深圳小產權房

寶安小產權之于寶安大產權，最大的差別就是你在實際使用過程中，能不能受到相關管理的有效保護，特別是獲得國家機關頒發的不動產權證書。當不動產權登記制度成為新一代產權最權威的證明之后，小產權而產生的隱患與風險，就更加明確。已經擁有深圳小產權房的很多業主不得不擔心，未來寶安小產權房會不會被拆掉，會不會被收回等等。而關于小產權房實際擁有的使用現狀，可能產生的風險，實際房產的問題，這里進行簡要的總結。

寶安小產權房不能依法獲得不動產權證書，所以在購買使用過程中，不能進行依法的抵押。比如購買者想要貸款，這個房產是不能的，比如使用過程中想做質押周轉，這個房產是不能用的，特別是正規的銀行系統，不支持小產權房貸款的問題，決定擁有者只有使用權，卻受到了房產有序發揮實際價值的問題。深圳小產權房在沒有產權證的條件下，不能作為業主的財產質押，對很多的業主來說，也是個問題。

交易受限，是小產權房又一大問題。在深圳小產權房的實際存量與交易量來看，因為不具備依法交易與過戶的規范性，所以要想在交易過程中，得到相應的保護，同樣受到限制。比如想變現賣房，那么對方想買卻沒有錢，如果不是小產權，就可以直接申請銀行貸款，非常簡單。但是小產權房在這時候，就有了較大問題，銀行不受理，而交易雙方如何完成交易，成為困難。如果出賣方想要及時變現，往往不那么容易。所以交易的問題，層層靠合同約束，將在法律層面，沒有那么嚴謹，需要廣大業主提起注意。

配套管理與監督的不足，是寶安小產權房又一個明顯的劣勢。在深圳小產權房的實際應用過程中，就出現了很多類似的問題。同樣是購房居住，交房時間，物業管理，收費標準，配套服務方面等等要求，因為不具備國家承認的不動產登記手續，所以就缺少了實際管理的完善與監督機制的保障。這對大多數業主來說，是直接關系生活的問題，同時也是在小產權房的實際應用中，倍受業主詬病的問題。雖然這個問題非常普遍，但是在小產權房的實際應用中，仍然存在部分產權房具備完善管理的優勢，這樣的房源更值得投資。

選擇深圳小產權房，就要了解相關的管理政策，未來的政策走向，從而明確小產權房在實際的應用中，應該承擔哪些風險。雖然小產權房有很多不足，但是仍然有很多人愿意買，這種剛需的迫切，就是看好了小產權房價格的優勢。那么在深圳這樣的一線城市里，為自己打拼出一份不錯的生活，安居樂業之首，就是要購房置業置家，只有這樣才能最終安穩下來。當然要風險預測，是購置房產必須要保持的理性。