深圳小產(chǎn)權(quán)房

眾所周知，我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中的商品房一般都是具有70年年限的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，也就是擁有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，這種房產(chǎn)是屬于國家法律保護(hù)的范疇以內(nèi)的，而且，這種房產(chǎn)的居住年限也是有規(guī)定的。隨著我國經(jīng)濟(jì)情況的不斷好轉(zhuǎn)，很多一線城市的房價(jià)也是處于一個不斷躥升的態(tài)勢的，所以，很多小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)受到青睞，深圳小產(chǎn)權(quán)房就是這樣的情況。

什么是深圳小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地之上的，只能在集體成員內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。另外，小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家給發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購買者只有使用權(quán)，并沒有所有權(quán)，故小產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

從小產(chǎn)權(quán)房的定義就可以看出，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有任何的法律保障的，而且，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，從法律層面來講，這種房產(chǎn)是屬于違章建筑的，所以，很有可能會被拆除。

產(chǎn)權(quán)年限的分類

產(chǎn)權(quán)年限有兩種形式，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。土地使用權(quán)，是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。根據(jù)建筑類型的不同其年限也是不同的，比如一般民用住宅年限基本為70年，用作商品房屋的年限則為40年。房屋所有權(quán)，屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，其產(chǎn)權(quán)年限是永久的。

小產(chǎn)權(quán)房到底可以住多久呢？

1.如果我們的小產(chǎn)權(quán)房是可以續(xù)期時，當(dāng)使用年限到期我們是可以進(jìn)行續(xù)期，但是需要補(bǔ)交一部分土地使用權(quán)出讓金；

2.小產(chǎn)權(quán)房是不可續(xù)期時，只要到了年限，國家就要收回，歸屬于國家。這種情況下，是會有一定的補(bǔ)償金。還有一種情況就是，當(dāng)我們的小產(chǎn)權(quán)房還未到期就遇到拆遷的情況，時代在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城市規(guī)劃也是逐步擴(kuò)大規(guī)模，指不定你所居住的房屋就要拆遷大改造了，那么屆時根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定或許會有一定的拆遷費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)助。

小產(chǎn)權(quán)房在國內(nèi)的發(fā)展當(dāng)中是不可剔除的一部分，畢竟我國在當(dāng)時的發(fā)展是不均衡的，而且，以當(dāng)時的情況來看，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不是太快的，所以，小產(chǎn)權(quán)房的興起也是符合當(dāng)時的基本國情的。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大致可以分為兩種情況：一種是村委集資建成的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)除了沒有房產(chǎn)證以外，其他方面都是合理合法的，以當(dāng)下的政策來看，這種房產(chǎn)是受到法律的保護(hù)的。而另外一種則是屬于違章建筑的，這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是強(qiáng)行占用耕地，然后建成的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，也就沒有任何的居住年限一說，所以，政府的政策方面有意向轉(zhuǎn)正一批小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，但是，這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)一定是合乎法律的，也就是前面提到的第一種類型的房產(chǎn)。