深圳小產權房

房產私有化作為現代房產管理的一種主要途徑，主要分為房屋的商用產權與土地使用權兩部分，而拿到不動產證書的房子，就是具備了獨立商用資格的大產權房，產權證標明使用年限和有效期，一般為五十年到七十年。而與之相對的小產權房，雖然有使用權，但是卻沒有土地使用權，不能依法辦理不動產權證。關于深圳小產權房的相關知識與政策，與國內各地雖有不同，但是主要的內容與情節是相同的，那就是你無法在購房之后，依法獲得不動產證，沒有明確標明使用年限，無法銀行抵押和變更交易。

深圳小產權房近年幾開發了不少，滿足很多在深圳工作生活的人們，不具備大產權房購房資格或者沒有那么多權買大產權的一大類人群需要。那么作為普通人，選擇購買這種小產權房，有什么好處，又需要做好哪些方面的準備呢？這里結合法律層面與現實因素，對購買小產權房的優勢和劣勢進行簡單的分析：

首是優勢，對于深圳這樣的一線城市，可謂是寸土寸金，那么如何才能在這樣的地方，擁有自己一個家，對很多普通的工薪族來說，就如做夢一般，非常困難。而深圳小產權房，因為在產權方面的成本大大降低，而且不接受國家商品房的統一管理，所以在價格上就產生了巨大的優勢。在同樣地理位置的優勢之下，有明顯的價格優勢，這對滿足更多普通人的購房愿望，簡直是一個難得的機遇，這也是深圳在小產權房方面發展很快的主要原因。

在對比購買深圳小產權房的優勢當中，因為不進入商品房交易的大市場，所以不受到相關限購政策的限制，你有錢就可以買，買了就可以住，最簡單傳統的購房交易模式，成為購房者可以按自己心意來購房的理由。那么如何才能順利購得房產這件事，只要根據自己的需要，在對比位置與戶型等實際因素之上，就可以入手了。

在購買深圳小產權房的劣勢方面，這與全國各地是一致的，也可以說存在一定的政策不足和風險。首先是沒有大產權使用年限的標注，不能獲得依法使用的不動產權證。購買的是小產權，沒有進入商品房流通，所以沒有產權標注，不能流通，不能抵押貸款等。部分小產權房支持貸款，也是私下協商銀行機構，所以受法律保護程度低。

風險是購買深圳小產權房一個潛在問題，因為國家治理小產權房的政策在指導性意見上，有很多規范化的要求，而各地各社區的小產權房，卻存在很多現實的問題，而影響全面城市規模的部分房源，甚至有被拆掉的危險。深圳關于各種不同現實情況的小產權房，將出臺什么樣的針對性政策，目前仍沒有明確的定論，那么所有業主都必須面臨政策帶來的潛在危險。