深圳小產權房

擁有一套房產是非常不錯的事情，畢竟在一座城市擁有房產以后代表著已經在這個城市扎根，為之奮斗的動力也是越來越大的，俗話說“家是溫馨的港灣”，在自己打拼的城市擁有一套房產的確是非常不錯的事情，所以，很多外來務工人員對于房產的要求也是比較高的。

而隨著經濟情況的不斷發展，房產的價格也是越來越高的，民間的一句俗話就是所掙的錢永遠趕不上房價的上漲，所以，很多人即便是奮斗一生，也是無法擁有自己的房產的，也正是因為這樣的情況，很多一線城市開始控制房價的上漲，但是，收效甚微，而小產權房的興盛，滿足了很多人的愿望。尤其是諸如深圳小產權房的出現，圓了很多人的房產夢。

何謂小產權房產呢？

小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

從小產權房的定義可以看出，小產權房是沒有房產證的，也是不會受到法律的保護的，畢竟小產權房所占用的土地屬于公有土地，但是，土地上的房產卻是私有的，所以，這種小產權房產在實際上是不受法律保護的。

小產權房的風險

1、  無法辦理房產證、產權證

從小產權房的定義可以看出，小產權房是不受法律保護的，而且，小產權房產的土地屬于公有土地，無法辦理房產證和產權證是情理之中的事情。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于有意入手小產權房的人來說，其經濟壓力是非常大的，這也就意味著，這種房產是無法做抵押貸款的。

3、小產權房交易難

由于沒有受到法律的保護，小產權房的交易是非常的困難的，這種房產由于沒有在政府部門進行備案，沒有房產證和產權證，很有可能會出現一房多賣的情況。

4、拆遷補償難

小產權房沒有產權證和房產證，這是有目共睹的事實，而且，小產權房所占有的土地從法律意義上來講是公有土地，如果國家政策要求拆除房產，這種類型的房產很難像有產權證的房產獲得補償款的。

5、質量參差不齊

小產權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。

小產權房產的風險還是比較多的，而且，即便是入手了小產權房產，也是無法辦理落戶手續的，尤其是諸如深圳小產權房產，即便是入手了這樣的房產,也要搞清楚七土地性質，產權年限等，否則也是無法落戶的，而且，相應的風險也是非常多的。