深圳小產權房

深圳小產權房是國內小產權性質房產的一次突破性變革，沒有哪個城市的小產權能夠像深圳小產權一樣擁有龐大的購買市場和人群。據統計，深圳小產權大大小小的房屋占比深圳住房的60%，這個數據雖然隨著深圳頻繁的舊改拆遷會逐年減少，但是小產權的影響和“名氣”在深圳住房的貢獻已經“深入人心”，在深圳開發以來，快速的經濟發展和人口大量涌入深圳，小產權的低成本崛起非常快，彌補了商品房解決不了的問題，讓小產權慢慢在深圳發展的長河里，成為一種特殊住房形式　

小產權是房屋住宅的一種不同性質的房屋，而并非大產權房的對立面。小產權房按照國家的規定就是沒有市場交易許可的一種房屋，不能非法上市買賣。但是在深圳卻完全不是這樣，它的龐大市場讓它已經具備自我的買賣性質，一般的擔心就是可能不合法，怕被國家沒收；還有就是拆遷遭遇可能不會獲得理應的賠償；更有的就是房屋只是私對私交易，沒有強有力的第三方保障，更沒有法律保障，所以大部分沒有買過的人對這種房產購買憂心重重！既然它有這么多的缺點和擔心，為什么深圳人甚至東莞惠州都有大量的購買群體呢？

我們可以從以下方面分析原因

一、深圳經濟改革開發，大量人口涌入，住房供不應求

深圳經濟開放以來，人口逐年暴增，住房開發速度肯定是無法滿足住房需求，從九幾年到現在增至2000萬人口，大量的流動人口變成常住人口，都會極度壓榨著深圳住房市場的現有貨量。深圳小產權的小規模開發靈活性及低成本特性，讓他得以快速發展，成為彌補深圳住房緊缺問題的一劑良藥

二、商品房房價增長過快，普通人難以接受，被迫涌入小產權市場，小產權優勢凸顯

深圳是中國經濟特區，大量開發和集中貿易，讓深圳慢慢成為寸土寸金的地方，房地產自然是龍頭經濟的凸顯。深圳商品房房價的快速上漲，讓普通人的收入很難在深圳長久住家立足。然而小產權的低單價的優勢讓很多普通人能夠看到在深圳長久發展立足的希望，自然也讓很多人會選擇留在深圳發展。大量的人口常住表現的是一個城市的高發展性，沒有人就沒有經濟，所以小產權在深圳前期的貢獻是明顯的

三、龐大的群體交易市場和從眾心理，成為購買小產權的強大心里保障

深圳小產權房發展至今已經形成了龐大的買賣交易市場，小產權棟數上十萬，買賣人數之前甚至不亞于”正規軍“。市場的買賣需求越大，那么這個商品的保障性和共識就越高。可以這樣理解，買賣越容易，流動性越好，就更具備一定的安全性，這是商品的屬性。小產權也不例外，能夠容易的賣出去，那么購買的人就擔心的程度越少，經過多年的群眾心理共識，小產權已經成為大家的共識可信任的商品住宅，雖然沒有被國際認可，只是農民之間的共識。再者購買的越多，就越會形成口碑式傳播，“你也買了沒事，還能升值，那么我也想嘗試”這樣的從眾心理也是推動大多數人購買小產權的重要原因

加上前幾年的農村宅基地可以入市，更是助推了小產權的發展，多種因素的推動下造就了現在的深圳小產權房熱潮。