深圳小產(chǎn)權(quán)綠本真的更安全嗎？什么是綠本？
更新時間：2020.08.03 17:21 作者：handler
什么是綠皮？什么是綠本？他們之間什么區(qū)別？
可能是715新政影響，近來問綠本是否更安全，或者綠本能不能買的，又或者真假綠本之爭等問題多了起來。而網(wǎng)上各方五花八門的解釋，有合理的，道聽途說的，還有一些完全就是瞎扯！在之前我還猶豫著要不要再專門出一個關(guān)于綠本的專講（在此之前我已經(jīng)寫過二次啦），現(xiàn)在我覺得還是專門把這個問題再捋一捋！一次過整明白綠本那點事兒！（只說深圳的事兒，其他城市不懂）
一、什么是綠皮？
真正有綠本的說法的是1994年12月5日深土規(guī)[1994] 567號 [關(guān)于頒發(fā)新《房地產(chǎn)證》的通知]里，第一次正式規(guī)定：新《房地產(chǎn)證》采用密紋紙及軟皮封面、封底，紅皮及綠皮兩種版本；綠皮本記載非市場商品房地產(chǎn)。同時《通知》規(guī)定非市場商品房地產(chǎn)有11類：
以行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)。
在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)。
通過協(xié)議方式并按協(xié)議地價標(biāo)準(zhǔn)支付地價款的土地使用權(quán)以協(xié)議方式按市場地價標(biāo)準(zhǔn)支付地價款的除外
在繳付協(xié)議地價款的土地上建成的房地產(chǎn)。
獲得減免地價的土地使用權(quán)。
在減免地價的土地上建成的房地產(chǎn)。
準(zhǔn)成本商品房。
按"房改"取得的全成本（建筑費用加室外工程配套費用）商品房。
微利商品住宅。
農(nóng)村居民私人住宅。
房地產(chǎn)登記機關(guān)確認(rèn)的其它非市場商品房地產(chǎn)。
綠本的真身
直白點說就是：單位福利房、企業(yè)公房、保障房、安置房、農(nóng)民房，這幾類房產(chǎn)發(fā)的綠皮本，也是在國土局登記有正式產(chǎn)權(quán)的！而我們常常說的綠本房說的就是第10類——農(nóng)民房（這個綠本業(yè)內(nèi)人士稱之為綠皮或綠皮本（如上圖），為了與統(tǒng)建樓的綠本區(qū)分開來，我們把國土局的叫綠皮，統(tǒng)建樓的叫綠本）。
二、什么是綠本？
深圳哪個統(tǒng)建樓是第一個發(fā)綠本的，又是為什么要發(fā)這個綠本，具體已經(jīng)無從追溯。從能查閱到的資料來看，猜測原因有二：
一是從深府[2006] 105號 [關(guān)于印發(fā)《深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法》的通知]的第三條第五款：已劃定原農(nóng)村宅基地或者在城市化過程中確定非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)但至今尚未建設(shè)住宅的原村民，由各區(qū)政府負(fù)責(zé)組織集中建設(shè)公寓式多層建筑，解決尚未建設(shè)住宅的原村民居住問題；從這上來看，當(dāng)時的統(tǒng)建樓屬于區(qū)政府統(tǒng)籌村集中建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬于村集體，村里再給每戶發(fā)一個使用權(quán)證。
二是只是為配合營銷而生。這類綠本名類繁多，常見的主要是三類：房屋使用證、樓房使用證、合作建房證明書。如下圖：
村委綠本-房屋使用證
村委綠本-合作建房證明書
村委綠本-樓房使用證
剛開始還只是有村委背景的統(tǒng)建樓會出綠本，后來開發(fā)商的統(tǒng)建樓也跟風(fēng)發(fā)綠本（據(jù)前輩說，剛開始位置和品質(zhì)不好的開發(fā)商統(tǒng)建樓都不怎么好賣，后來有人提議不如也仿個綠本吧。果然，綠本一出，加價搶購！）一般開發(fā)商的綠本是這個樣子的，感覺好像是通用本一樣的，沒社區(qū)沒有小區(qū)，沒有臺頭等！
開發(fā)商綠本
開發(fā)商綠本
當(dāng)然也會有一些大的開發(fā)商，比較注重細(xì)節(jié)和儀式感，他們的綠本也很漂亮，除了沒有村委蓋章之外，其余和村委綠本無二，如：
開發(fā)商綠本
回到問題上：這類村委或開發(fā)商綠本會不會更安全，更有保障呢？然并卵！這類綠本其實與合同并沒有什么不同。不同的是有些是為了村委方便蓋見證明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少會有村委直接在合同蓋章）
最后總結(jié)一下：
1、綠皮是國土局核發(fā)的《房地產(chǎn)證》，是有正式登記產(chǎn)權(quán)的。
2、綠本是開發(fā)商自己印的（使用權(quán)證、合作建房等），和合同功能類似，與產(chǎn)權(quán)無關(guān)！
關(guān)于綠本與綠皮，你知道怎么區(qū)分嗎？他們之間的作用與區(qū)別，還要我細(xì)說嗎？
