40年,50年小產權房產權后到期后應該怎么辦
更新時間:2020.06.15 16:56 作者:handler
深圳大產權房和深圳小產權房充斥著整個深圳的房源市場,大產權房擁有著70年的產權、小產權房擁有著40年的產權,那么在產權過期之后很多人會擔心時間過去了產權就會沒有了,那最后豈不是無家可歸了。
房產是一個歷年來不會腐朽的話題,古代有“千里修書只為墻,讓他三尺又何妨”的房產感人故事,而在今天三尺土地卻價值上萬甚至是十幾萬,
有些人忙碌了一生甚至是祖孫三代忙活了一生才只買上了深圳小產權房,倘若居住四十年就需要再次搬家對于任何一個人來說都是不能夠接受的,從深圳小產權房的定義來看是國家允許分給補助性的住房,在房產年限到期后國家就需要收回,也就意味著房子將不在是個人的了,而小產權到期這個其實不能夠一概而論,這個需要看當地的政策規定是否在到期后能夠自動續期還是被土地回收,經過對深圳小產權房的研究和了解,發現深圳小產權房是個特例。
1、按照產權到期情況分類
第一種是可以續期的,但需要補交土地使用權出讓金;第二種是不可續期的,需要將土地使用權回收,但是可以從回收上獲得一定的補償;第三種是不可續期,無償收回土地使用權。
2、未到期就拆遷
當土地使用期內遇到當地城市變遷和改革,對于深圳小產權房就可以根據一定的拆遷法則獲得一定的經濟補償,一般補給到的是各個小產權房家庭。
當土地使用期到期后未遇到城市變遷改革的深圳小產權房則需要在當地村政府或者鄉政府中繳納出讓金,一般是誰用誰交錢,同時需要向國土資源部門提交一份申請,其會對土地價格進行評估后確定繳納出讓金的數額。
現代城市的發達性和政策的完善性,40年是一個難以估算的時間,或許在40年之后土地住房將是人們人人都能夠隨意選購的房產資源,也許在40年后房產稱為全世界最貴的產品,這一切都得看全球的經濟利益發展,不過按照當下情況來看,深圳小產權房的發展利益十分樂觀。