深圳小產權房

一、小產權新房的優勢

1.小產權新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念，比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

2.小產權新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度

3.小產權新房比手房交易流程簡單。新房的流程是:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4.小產權新房稅費少+交易費少＝占用現金少。同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5. 小產權新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一 般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛

6.坑相對少點比如不大容易出現(1) 兇宅(出過事的)、 (2)產權抵押糾紛、 (3) 二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來說，你付了首付之后，二手房賣家確實有可能跑路。

二、小產權二手房的優勢

1、即買即住

小產權二手房和新房最大的區別就在于手房是現房， 即買即住，省去了很多租房費用， 可以早日實現安家夢。

2、房屋問題清晰可見
作為現房的二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂地面和墻面有無裂縫；市政配套，水電燃氣暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。

3.小產權配套完善
二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業、學校等生活配套等都完善了，交通網絡密集，生活也會便利許多。