深圳小產權房

深圳什么樣的房子算小產權房

在農村集體土地上建設未繳納土地出讓金等費用的房屋就算是農民房，或者叫小產權房。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是用村政府或者鄉政府頒發，也可以說是“鄉產權房”這類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買的房子房管局不給以備案，這樣的房產證不是真正合法有效產權證。

農民房如何辦理房產證？

小產權房要辦理房產證直接辦理是辦理不了的，只能通過過戶才能取得房產證。

1.農民房小產權房通過建房批復，城鎮規劃許可證到國土局繳納一定土地出讓金費用，就是讓集體土地變成國有土地。

2.農民小產權房的建筑商要到地稅部門繳納一定的建筑環節稅收。

3.根據變更的國有土地使用證和建筑環稅收票證，建房批復，城鎮規劃許可證到國房部門辦理總證。

4.房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，買賣雙方身份證復印件，購買房屋合同到財政部門繳納契稅

5.到地稅部門繳納房屋的所有稅收，

6.憑以上的所有繳納的稅收和各項手續等票據到房屋管理部門辦理房屋權手續。

如果是不辦理房產證是不用收稅的，但也是不受法律的保護，農民小產權房不辦理房產證所以就不需要繳納交稅。