深圳小產權房

    深圳小產權買房合同究竟有多關鍵？在現如今高成本費的消費市場下，深圳小產權的購買合同毫無疑問變成買家手上最合理有效的武器。實際上，在日常生活中，大部分房地產糾紛案件全是由于購買合同的內容與服務承諾相互間的差別，及其買家經驗不足和合同書的丟三落四，進而給了有恃無恐的房地產商的機會。因而，今日為各位買房合同應留意的幾個關鍵點小結，能夠 舒心定居。

    一、應用標準的合同書范本

    請盡量參照所選用的內容，不可以隨便改動合同書范本，并依據合同書范本中列舉的條文細心填好，以掌握主要內容。不可以簽定房地產商設置的選購協議書，隨便付款訂金。

    二、深圳小產權房子總面積

    在通常情況下，假如您挑選明確深圳小產權的總面積，并依據內部總建筑面積解決總面積差別，那樣您應當在“總面積差別解決”條文中選定總面積誤差產生時的解決方式。

    三、簽訂時要留意深圳小產權產品質量問題和物業管理服務事宜

    買房者在簽合同時，應用心考慮到《小產權住宅質量保證》和《住宅使用說明書》兩本的內容，并將質保當做合同書的附件。除此之外，合同書應明確前期物業管理企業，及其彼此承諾的物業管理服務范疇和資費標準。

    四、留意深圳小產權合同書范本中合同補充協議的內容及合同違約責任

    買房者應當防備某些房地產商，撤銷合同書范本中根據合同補充協議維護公平交易的條文，以減少賣家的責任義務。或許，合同書后買房者務必退房流程，不準時付款等違背合同書的責任義務也務必留意。在申請辦理品質不符合要求的戶口辦理手續時，不符合要求和承諾等。

    五、看深圳小產權合同書中的產權性質

    現階段，盡管很多開發新項目應用的田地早已售賣，但田地的使用期并不是70年，乃至僅有40年，由于它是綜合型的或商業性的。因而，在選購時，務必看一下田地的特性是不是售賣，其使用期是不是為70年。

    六、簽深圳小產權合同書以前要認清開發商資質

    它是重中之重，很多人到選購深圳小產權時通常忽視這一點兒。假如房地產商的五證不全不詳細，那樣就都沒有權益賣房。殊不知，如今銷售市場上十分時興的是“房地產商在申請辦理預售證以前就早已開始預購房子，容許買家付款首付款。”

    七、深圳小產權交房子超期的現象

    地產開發商資金短缺造成房子交付使用拖延是普遍的。比如，房地產商常常對預購合同書大做文章，只表明完工時間，而不表明交付使用時間。應用某些模糊不清的語言表達，如“水電裝修后，品質工程驗收后，住宅小區服務設施完工后”。在這些方面，買房者在簽合同時務必明文規定交付使用時間為“某年、某月、某日”，如果開發商不能按期交房，必須要承擔相應的責任。