深圳小產權房

眾多購房者最關心的莫過于房屋的價格了，房價的高低升降無一不牽動著購房需求者的心神。即使是在同一個城市里，因為種種因素的影響，房價也會有所差別。那么，問題來了，到底有哪些因素會影響房屋的價格呢？

一、深圳小產權房小區本身

1、交通小區的交通位置對于小區內的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的。靠近馬路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。

2、房屋品質房屋的品質應該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質主要包括房屋的質量、小區的綠化以及物業服務的狀況，畢竟這關系到業主日后定居于此的生活質量。

3、周邊基礎設施完善度影響房價的又一大因素就是小區周圍的基礎服務設施?；A設施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎設施主要是指周圍的公園、醫院、餐館等服務設施。如果小區周圍的基礎設施足夠完善，那么房價自然會高一點。

4、其它隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應運而生。當然這類的房價也是比較高的。

二、深圳小產權房房屋本身

1、樓層樓層的高低也是影響房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。

2、裝修毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應該都是比較熟知的

3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優勢，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房價一般是隨著房子的年份而遞減的。

4、兇宅這類住宅一般是房屋內發生過不好的事情，因此房價一般不會太高。

5、區位房屋的區位對房價也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房價一般會低于同等配置的房屋。

6、朝向對于國人來說，買房更喜歡坐北朝南的房屋，這樣的房屋光照充足，室內不易潮濕。如果在此基礎上樓間距更大一些，或許會更受歡迎，因為這樣的房屋光照充足，通風良好，可以說是比較好的購房選擇。當然這類的房屋的價格也不便宜就是了。

三、深圳小產權房市場環境國家政策，對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的。

市場上，該區域的政治、經濟好的話，會帶動當地房價的上漲，由此引發當地的房子供不應求。同時也會帶動當地二手房市場的繁榮，相應的二手房的房價也會上漲。購房者知道了影響房價的因素，就可以對心怡的房屋進行房價的預測，可對房價的大體走勢有一個基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價格買到更為合適的房子。