深圳小產權房

1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？

回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和農民伯伯簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。

2、深圳回遷房價格會不會很高？

市場商品房價格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內回遷房投資的熱度、市場關注程度以及投資周期。

3、深圳回遷房質量會不會很差？

實地考察多個已經建好的回遷房項目，和商品房完全一樣，只會比同小區的更好。

4、回遷房投資周期大概多久？

周期在3-5年左右，根據拆遷進展不同地方周期不同。

5、沒拿到商品房的房產證能否提前退出？

公開市場無法退出，私下可以轉讓更名！每個階段價格不一樣！

6、是否限制名額？是否限購？

不限購，不限制名額。

7、是否能貸款？

不能貸款。

8、投資成本大概有多少？

150萬起，看購買面積和單價。區域不同價格也不同！

9、利潤有多大？

利潤不一定，收益高就需要精挑細選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達到一倍，兩萬多的單價，而周邊的商品房是四萬多。

10、回遷房為什么價格偏低？

1、不能立即再變現。

2、人們的認知偏差，大多數人因為不相信而導致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預期。

3、無法在公開市場買賣，絕對優質的機會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發育的基礎。

11、投資回遷房會不會很復雜？

和投資二手房一樣，并不復雜，而且有工作人員全程操辦。

12、是否能和村民談價格？

很困難，深圳的本地村民都比較堅定！

13、有何風險？

開發商倒閉、開發商爛尾導致變現周期加長，但總會有新的開發商接盤，都能變現，只是周期變長。

14、農民為什么會出售？

農民已經擁有2000平方房屋的擁有者，變現幾百平方既能滿足當下的用錢需求，又能讓自己提前財務自由，還能讓后代在自己喜歡的領域博弈、學習，所以愿意售出。