深圳小產權房

買房的時候，無論是商品房還是深圳小產權房，都存在毛坯房。毛坯房交付的時候除了驗房流程中必不可少房屋結構、水電、墻面、地面的驗收，你還必須要注意一些細節，有些時候可能就是對于細節上一些問題的忽略可能會直接導致交房后各種問題發生。 

1、門窗驗收

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

第三貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

門窗安裝軌道是否順暢

2、電驗收

（1）開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（2）開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

（3）檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

（4）檢查弱電插座數目：

（5）檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

（6）檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

3、通風系統

在檢測了墻面、地面、水電之后，大部分業主就會認為房子沒有其他地方需要檢測了，但是房子的通風系統卻是忘記了。廚房的排煙道、房間的排風道都需要認真檢查一下，是否排氣順暢，以防為日后的生活留下隱患。

4、信報箱

房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定;應提供信報箱鑰匙

5、標識系統

樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

6、五通一平

凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。