深圳小產(chǎn)權(quán)房

隨著棚改政策的實施，我們看到很多城市的舊城改造，棚戶區(qū)改造等進(jìn)行的如火如荼，這其中避免不了要拆遷到一些深圳小產(chǎn)權(quán)房，我們知道由于深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，再拆遷賠償上面一直都是大家有爭議的話題，有些人說深圳小產(chǎn)權(quán)房肯定也能夠得到賠償，也有人說深圳小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，拆了也是白拆等，這里我們就一起來了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償問題。

首先深圳小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，這類房子通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村莊等組織建設(shè)，沒有得到國家房管部門的產(chǎn)權(quán)人可，從嚴(yán)格意義上說，這類房子是屬于違法建筑，是不能夠進(jìn)行上市交易，不能夠辦理貸款，不受到相應(yīng)法律保護(hù)的，要具體的說，這樣的深圳小產(chǎn)權(quán)房受到拆遷以后能不能獲得賠償，還要從下面兩方面分析：

第一，從國家的層面上來講，深圳小產(chǎn)權(quán)房獲得賠償?shù)碾y度很大，因為深圳小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護(hù)，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，如果遇到國家的拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償?shù)目赡苄院苄。晕覀冊谫徺I深圳小產(chǎn)權(quán)房的時候，就要多考慮的房子本身的法律風(fēng)險和預(yù)期。

第二，從地方層面上來講，深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以獲得部分的賠償，雖然說深圳小產(chǎn)權(quán)房是得不到國家的認(rèn)可，但是當(dāng)?shù)氐慕值擂k和當(dāng)?shù)卣畬τ谏钲谛‘a(chǎn)權(quán)房是認(rèn)可的，如果遇到拆遷的情況能夠獲得相應(yīng)的賠償?shù)r償額度不會太多，因為深圳小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人只有一個人的名字，我們購買深圳小產(chǎn)權(quán)房從嚴(yán)格意義上來說，屬于是租別人的房屋，那么遇到拆遷后我們的賠償款實際上是由產(chǎn)權(quán)人賠給我們的，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

隨著各地也經(jīng)常會爆出強(qiáng)拆的新聞，根本原因就是雙方關(guān)于賠償?shù)氖虑閰f(xié)商沒有達(dá)成一致，所以說，我們在購買小產(chǎn)權(quán)的房子時為了避免遇到拆遷遭受相應(yīng)的損失，咱們買深圳小產(chǎn)權(quán)房要做到，不買單獨的一棟，兩棟深圳小產(chǎn)權(quán)房，因為這樣的房子建筑規(guī)模小，很容易遇到說拆就拆的情況，如果選擇大型的居住社區(qū)，即便是深圳小產(chǎn)權(quán)房也很難遇到拆遷，一是這樣的社區(qū)拆遷成本太高，二是這樣的小區(qū)基本上滿足了居住的需求。