深圳小產權房

深圳的發展是非常快速的，因而當地的房價也是在不斷的上升，許多購房者由于經濟原因，也會去考慮購買深圳小產權房，據調查發現，深圳住房中小產權房的比例占到了60%以上。

深圳小產權房在開始的用途是農民自己在自己的土地上修建自己的房子，屬于農村宅基地性質，后來中國深圳發展起來了之后，小產權房的用途也隨之發生變化，深圳經濟快速增長，深圳人口也急速上升，小產權房在很大程度上緩解了深圳的住房問題，小產權房開始以一種特殊方式開始以集資建設的名義開始流動房產市場，并緩解了人口劇增的壓力。

深圳小產權房具體可以分為以下三種類型：

1、村委集資房

其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司。

2、村委統建樓

這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房，物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。

3、開發商建房（農民房）：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。

雖然小產權房存在諸多的弊端，但是深圳小產權房數量占據市場樓盤60%以上，其規模大小不一，小產權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產熱點。