深圳小產權房

雖然很多人都了解到深圳小產權房的產權情況堪憂，而且國家并不認可，但是因為城市的房價也是居高不下，穩步上升，對于一般經濟家庭來說，在城市里買房是一件不容易的事，于是就會去買小產權房，那么小產權房屋買賣需要公證嗎？

1、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

2、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建，招標，施工，監理以及組織竣工驗收。

3、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發的企業，但主體一定要取得合法開發土地的資格。

4、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛塘廈小產權房”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發的國有土地使用證。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效。

1、城鎮居民買下；

2、法人或其他組織買下；

3、轉讓人未經集體組織準許；

4、向集體組織人員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配要求。

二、宅基地使用權的轉讓，必須同時具有以下要求。

1、轉讓人擁有二處以上的鄉村住房（含宅基地）；

2、二手小產權房價格一集體經濟組織內部人員轉讓；

3、受讓人無住房和宅基地，符合宅基地使用權分配要求；

4、轉讓做法征得集體組織認可。

法律對深圳小產權的房屋買賣的保護很有限，只能認同兩方的買賣協議有效，但買受方沒法享有房屋的產權。