深圳小產權房

關于深圳小產權這個字眼的理解，許多可能不是很明白，在深圳、東莞說道房地產就不得不提到小產權，由于小產權房多是建設在城中村中，屬于農民集體土地上的房子，所以也可以叫作鄉產權房。

在深圳的房地產市場中，小產權房的價格要比商品房便宜上許多，其價格在同等次的商品房價格的40%-50%左右，所以小產權房的存在也很受到人們的關注。

小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地。

關于小產權這個含義的理解主要可以分為三種：

1、對于房產商來說，其產權可以稱為大產權，買房的人則稱為小產權。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

從住房形態看，一樣是普通住宅。

從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。

關于小產權房的爭議以及問題有很多，無論是商品房還是小產權房，其存在都是有著一定意義上的道理，至于如何看待，因人而異。

深圳小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇。