深圳小產權房

對于深圳小型房產公司來說，很多剛來深圳工作的人不應該理解得很好。調整一段時間后，我相信每個人都應該對深圳小型房產的具體知識有一個比較初步的認識。下面，深圳小產權小編將介紹一些有關小型房產的相關知識點。

一、什么是小產權房

小產權房屋是指在農村集體土地上建造的無憑證房屋、土地出讓金等費用，不存在紅色資本金所有權的房屋。它們都屬于小產權住宅。

其產權卡不是由國家住房管理部門簽發的，而是由鄉鎮政府或鄉村政府簽發的，又稱“農村產權房”。“小產權”不是一個法律概念，它是人們在社會實踐中形成的一個傳統術語。這種房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在土地房屋管理中備案。所謂的產權證書并不是真正有效的產權證書.

二、深圳小產權房是如何形成的？

在深圳城市化進程中，小型房產是不可避免的。

城市化進程是一個土地征收的過程，在這個過程中，農民的土地被征收，集體土地被征收，集體土地被轉化為國有土地，村民被轉化為公民。

三、深圳小產權房包括什么？

1、村委會統一建設：村委會出讓土地供建設，然后按股權分配給當地村民

2、村民自建農民房

3、單位集資房

4、軍事財產權：軍隊建在地上，軍隊的房屋，土地使用權不超過50年

5、紅色資本住房：集體大紅色資本工業用地，40年租賃使用權形式

6、特殊：綠本

四、什么是綠本

1、國土局頒發的綠本

在地政局有一份記錄，你可以清楚地看到房主的房子，房地產證書只是作為業主的財產證明，不能轉讓和買賣。

2、村委自己印的綠本

真正的綠色，不是地政局頒發的綠色，也是無法通過家庭的。市面上的綠皮書都是由村委會自己制作的。

五、小型房產的歷史貢獻

規模：城鎮1100多個村落，40萬套，小產權住宅650萬套，占全部住房面積的60%以上，人口700多萬。

六、小產權房的風險

1、政策風險，深圳的小產權是一種社會現象，是一個合法的球，拆遷補償是對小產權歷史地位的明確認識。

2、流動性風險，一次性支付，非抵押

3、交易風險，明確產權，重命名，村委會確認，買賣協議（合作住房協議）+律師證人

七、賠償標準

更新城市，加快舊城改造，實行拆遷補償原則：

(一)如有地政局的綠紙，補償原業主；

2、無綠化，根據購銷協議或合資建設協議，村委會確認業主賠償的權利。

大致賠償比例：

小型房屋拆遷將按1：1的商品房進行補償;祖先的家庭更換將是1：2，植物更換2：1

最新政策：2018年11月30日，經省級人民政府同意，廣東省自然資源廳正式發布《關于加快辦理房地產登記歷史遺留問題的指導意見》。建議廣東出臺一系列新的法規，妥善解決房地產登記的歷史遺留問題。

明確強調，集體土地上開發的商品房不得在房地產登記。對不符合法律、法規規定的小產權房和其他房屋，不經有關登記手續。也就是說，在市場傳言之前，小地產可以用房地產注冊來扭轉春風的流言，徹底幻滅，還在繼續受苦。