深圳小產權房

為了明確深圳未來房地產發展方向，近日，深圳住建局等組織起草擬定了《關于加快推進棚戶區改造工作的若干措施（征求意見稿）》，主要提到了深圳小產權房的棚改及城市更新。

這一政策的擬定，對于未來深圳小產權房產生了很大的影響，未來深得的住房供應，主要依靠棚改所帶來的房源，通常棚改能夠帶來的房源只有租賃住房和人才房，安置房除外。

至于套數，未來五年大概在40萬套左右，這個體量已經超過了商品房30套的計劃。也就是說，新增的供給中，有一大半掌握在政府手中。

所有使用年限在20年以上、存安全隱患、使用功能不全企鵝配套設施不完善的老舊住宅均將被納入棚改范圍。

區別于城市更新的改造方式，棚改由政府主導，相關實施主體也以國企為主，企業只收取相關的服務費用，不以獲取其他額外商業利益為目的。這種方式決定了未來通過棚改釋放出的房源，成本將非常低，租賃房的租金和人才房的價格都將遠低于市場上的商品房價格。此外，還明確了福田、羅湖、南山和鹽田四區通過棚改新增的人才房和保障性住房只租不售。

深圳小產權房為什么是棚改而不是城市更新？

深圳的特殊性在于城中村和小產權房占總住房套數遠遠高于其他城市，這是歷史原因造成的。大部分的房主都沒有產權，而城市更新則要求用地的合法比例在60%以上，所以最終采用的是棚改，而不是城市更新。

通過棚改，能夠讓大量深圳小產權房消失，小產權房的房主統統住進安置房，還能享有產權，困擾多年的小產權房問題得到解決。此外，深圳長期受供應不足的困擾，棚改釋放的巨量租賃房和人才房，能夠幫助深圳解決住房不足和高房價的難題。

最后，棚改帶有強制性，它的效率明顯要高于城市更新，而且能夠避免部分人員借機討價還價。

一些重要的影響：

1、核心區的羅湖、南山、福田和鹽田，通過棚改釋放的人才房和保障房都將只租不售。因為這這些區域的純商品房比較稀缺，未來會逐漸分化，年輕人租房子不會太貴，但買房的門檻會進一步提高，所以也注定核心區未來會以租房為主。

2、通過本次大規模的棚改，新增住房的成本進一步下降，深圳將有望進一步釋放競爭力，對人才的吸引力進一步增加。

3、棚改屬于非市場化運作方式，整個過程也不追求利益，所以大量小產權房房主可能不會分享到房價的紅利，而一些投機試圖通過買小產權實現一夜暴富的愿望也將落空。

深圳小產權房解決了許多人的住房問題，但是也存在著許多困擾，深圳房地產市場的發展多少都是因為小產權房，我們在看待小產權房這個問題上需要保持兩面性。