深圳小產權房

深圳小產權房樓市調控的主要新特征有以下三點：

一、是大城市圈的全面封堵，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市及周邊城市的全面樓市限購。過去實行的樓市限購以一二線城市為主，當下眾多三四線城市也加入了樓市限購的范疇。

二、是超長年限的對房屋持有環節進行限制，“T+N年”限制持有年限。這些樓市調控政策將嚴厲打擊短期游資炒作行為。

三、是一二線等重點城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。從樓市調控政策預期看，本輪房價調控全面再升級，因城施策，哪里房價上漲，哪里就會有樓市調控政策。

深圳小產權房樓市長效機制正在建立

目前，一系列樓市調控政策就像投槍匕首，不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價，一個個長效機制，正在建立。要拿地，只準租，不準賣，還不能變更用途，十三五期間租賃住房占比超60%，這是上海的嘗試。

廣州“租售同權”的事，那就更不用介紹了，簡直就是石破天驚，稱得上是中國住房租賃史上一個里程碑式的進步。佛山也宣布了自己的住房租賃新政！

這或意味著大城市城中村的房子、郊區樓市的“小產權房”等，或將以某種形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般，大中城市可租賃住房的供給，將大大增加！不出意外，城市中產階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟一個新時代：租賃時代！

通過租賃的方式讓深圳小產權房這種本身并不合法的產品以租賃這種合法的形式進入樓市，可以說將是給小產權房的重大利好，一直以來，小產權房的解決辦法困擾著很多城市，深圳、佛山等城市的解決辦法未嘗不是一種突破，將給我們處理好小產權房的問題提供更多思路和方法。相信一旦小產權房能夠成功進入樓市租賃市場，將是對現有房價的最大利空，高房價或將再難有支撐，這樣即解決了小產權房的問題，同時又降低了房價。