深圳小產權房

志誠地產相信之前說好的央行放水超5000億的梗還沒消化完全呢，深圳的房貸利率卻全線上調，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

這還沒完，就在昨天，一份深圳市規土委內部文件《市規劃國土委關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的請示》刷爆朋友圈。

根據這則文件，里面提及的政策主要內容如下：

 1、限制公司買房：暫停企事業法人單位在深圳購房，已經購買的商品住房5年內禁止轉讓。

2、限售： 住宅3年，公寓5年。3、離婚2年內買房按照第2套計算。

文件中聯系人接受采訪時表示不清楚細節，“這只是一個請示，具體以官方發文為準，官方會做何反饋以及何時反饋目前都不清楚。”

深圳市規土委工作人員稱目前沒有接到相關政策通知，也不會實施。是否會出臺新政，其表示不清楚。

深圳市房地產研究中心主任王鋒稱，不清楚這個文件，也不清楚未來深圳是否會出臺新政策。所以還是強調一點：這份文件是否官方版本，是否最后的公示版本，是否會公布，仍然是未知數。

雖然這次正式的官方文件并未發布，但文件中透露出的信息，卻非常的重要。因為問的人比較多，所以這次還是來說下。

其實對于限制公司炒房、打擊假離婚這兩條的出現，如果真的實施，其實也見怪不怪。仔細回味一下2018年上半年的深圳小產權房樓市，這兩條新規的出臺，是倒逼出來打的補丁。

2018年的深圳樓市上半年，確實與2008年的火熱行情有極其相似之處，比如說雙璽的“5000萬蹲”，華潤3的“200萬離”，還有新房開盤基本都被搶的熱情氛圍，這些因子，都是觸發再一輪調控的導火索。而且，需要強調的是，這與調控的初衷是相悖的。

為什么要限制公司炒房呢？我們看看文件中批露的數據：僅雙璽項目，里面公司參與搖號的數量就占到了搖號總人數的22%。

而在2013年7月到2018年6月，企業購買深圳小產權房網的商品房總成交量為10201套，占到了深圳二手房總成交量的2.21%。新房方面，企業買房也絕不手軟，2017年企業購買新房785套，占到了全市新房成交量的3.05%，而且，還有遞增的趨勢。

而這些公司搖到房號之后，網上就開始出現立馬轉手套現的房源信息。所以，文件給的定論是：近期比例明顯上升，投機意圖明顯，該政策的出臺將有助于抑制部分非理性需求，給限購政策打”補丁“，對市場負面影響不大。

再有就是假離婚事件，從華潤3大雨中”排隊假離婚“的現象來看，雖然官方發文辟謠說排隊事件不實，但從某些購房者口中，仍然可以確定的是，深圳樓市確實存在這類現象，此時堵住，非常有必要。目前嚴查”假離婚“、限制買房的城市有杭州、北京、西安等。

這里面，參與離婚買房的比例有多高？不看不知道，一看嚇一跳，據文件：2017年，離婚2年內購買新房的占離婚購房人群81.9%，占全市總成交量的10.8%。二手房呢？占到了85.8%，占全市總成交量的4.2%。

所以，這則文件有理有據：對有房貸記錄且離婚2年以內申請住房貸款的，各商業銀行金融機構按第2套住房信貸政策執行；對有房貸記錄的且離婚2年以內申請住房公積金貸款的，按第2套住房公積金貸款政策執行。

當然，以上兩條內容，爭議都不大，就算真的出臺，也在情理之中。但最出人意料、市場上最具爭議的，當屬限售。在安靜看來，這則重拳如果真的出擊，有點“七傷拳”的意思。

所以七傷拳，乃是先傷己，再傷人！明教金毛獅王謝遜奪得《七傷拳譜》古抄本，練就此拳時傷了心脈，以至有時狂性大發，無法抑制。

根據網傳的文件，這則信息是這么顯示的：居民個人購買的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動產權登記證書之日起，3年內禁止轉讓。

這里面也給出了一定的理由：2017年，深圳市不動產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的商品房住宅為217.6萬平米，占全年二手房住房銷售面積的46.2%，說明市場存在一定的短炒現象。

而且，其他城市也出臺了相關的限制政策，比如說北京、廣州、成都、西安等50多個城市。

為什么這條政策是最具爭議的政策呢？相信大家都知道，深圳現在的高房價背景，最根本的原因就是因為供弱于求。因為深圳每年的新房供應少，所以二手房市場交易的熱度都比較火。

所以，在今年上半年的時候，深圳出臺了三價合一，目的就是掐滅二手房這把火。但是，凡事都不能過火。此次三年限售政策的推出，可能會一下把二手房的火全部滅掉。

這樣導致的直接后果就是本來供應量小的可憐的深圳，二手房的供應量變的更少。比如說市場上的房源本來是100套，有1000個人去買。但是限售之后，房源就會變成80多套，本來10個人搶1套，但現在，差不多13個人搶一套房，房源會更加的緊張。

這樣的就會導致買賣雙方的業主的心理狀態發生變化。

首先是業主，因為交易機制的鎖死，業主賣房將變得更加的謹慎，因為賣一套少一套，再次購入可能又要長達3年以上的交易周期，二手房業主將更加的惜售。以前可以假離婚騰名額出來，現在呢？不行了。

而買主，因為房源的減少，可選擇的空間就變得更加的小。這對于剛需來說是非常痛苦的，這對于業主的談判來說，議價空間也會變得更小。所以，對于交易雙方來說，都是七傷拳。自己打出去一拳，傷人傷已。

當然，雖然會有這樣的副作用出現，但“房住不炒”效果也會非常的明顯，有朋友就直接給我反饋，昨天因為這則消息的傳出，有很多客戶本來準備買公寓的手又縮了回去，令不少中介坦言：到手的鴨子又飛了。

所以，綜合上面的信息以及充足的理由來看，不排除這些政策確有出臺有的可能性，而且可能性極高。但即使是這樣，也無法改變深圳住宅市場的長期預期。

只是，對于希望通過短炒來實現富裕的可能性，不會再出現了。志誠房產認為如果不控制好自己的杠桿激進入市，不排除可能。而對于短炒客來說，時間真的不多了。