深圳小產(chǎn)權房熱銷的原因是什么?
更新時間:2018.12.07 14:52 作者:深圳小產(chǎn)權
從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的30%~40%;從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅;從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
深圳小產(chǎn)權房熱銷的原因:
一、鄉(xiāng)產(chǎn)權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的,短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化,在城里購房仍然是天方夜談的話,人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
二、人們購買深圳小產(chǎn)權房的目的以自住為主,因此只要住著舒服,人們不大會考慮出售的風險,北京周邊的河北城鎮(zhèn)都在北京熱銷房屋的情況下,距離已經(jīng)不在是人們心中的最痛,何況北京郊區(qū)的交通比之京外城鎮(zhèn)還是要方便的多,誰讓自己錢不夠足夠多呢?而這些小產(chǎn)權房確實滿足了人們的自住需要。
三、按照建設部的警告,實際上沒有什么“鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權”與“大產(chǎn)權”之分的,這所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”實際上是非法的,不受法律保護的。但各方面的消息沒有人實際上否認“鄉(xiāng)產(chǎn)權”的存在,特別是把其歸類到小產(chǎn)權之列就給未來的大產(chǎn)權化埋下了伏筆。
四、鄉(xiāng)產(chǎn)權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的,為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道,從歷史上看其作用還是積極的、有效的,政府不可能忘記這一點。
五、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”除了熱銷之外,還沒有發(fā)生過因為違法被拆除的先例,另外雖然城市人口購買集體土地房屋屬非法行為,但“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房已經(jīng)熱銷多年,政府方面并沒有出臺制止小產(chǎn)權房銷售的條例,也沒有追究過鄉(xiāng)政府、村委會的違法行為.
六、城市里大量違章建筑的存在、以及被當作私有財產(chǎn)作價拆遷的實際情況,讓人們有一種“共產(chǎn)黨不會坑老百姓”的天然想法。何況“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房也都是經(jīng)過有關部分審批過的有規(guī)劃的正式項目,怎么可能說拆就拆呢?說白拆就白拆呢?
七、隨著城鄉(xiāng)一體化改革進程的推進,經(jīng)濟體制、社會體制、土地制度的改革都將提到議事日程上來了,鄉(xiāng)下農民也要變成市民了,也可以享受到普遍的社會公民權了。人們期待這社會主義新農村建設會推進城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展,在一體化的前提下再劃分鄉(xiāng)產(chǎn)還是公產(chǎn)、小產(chǎn)還是大產(chǎn)就有點牽強了。
客觀上“小產(chǎn)權房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到了廉價的住房,而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統(tǒng)計稱,深圳在售樓盤中,小產(chǎn)權樓盤約占60%。實際上對于小產(chǎn)權住宅隱含的各種潛在風險,不用建設部提醒大部分購買者也早有了解,因此“小產(chǎn)權”與“大產(chǎn)權”之間的巨大差價的誘惑,不會因為建設部的溫柔提示而失去力量,小產(chǎn)權房繼續(xù)熱銷仍然勢不可擋!