深圳小產(chǎn)權(quán)房

有很多買來小產(chǎn)權(quán)房的客戶經(jīng)常問我，深圳經(jīng)濟適用房多少錢一平米。據(jù)悉深圳經(jīng)濟適用房目前的價格在20000多一平米，排隊搖號是一個漫長的過程，有的人四五年的排隊終于等到了，有的人甚至更長的時間。四五年前的今天商品房價格也是2萬多一平。

什么是深圳市經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。各城市對經(jīng)濟適用房申請條件的規(guī)定都不同，因此以深圳經(jīng)濟適用房申請條件為例，供大家參考。

深圳市經(jīng)濟適用房申請條件：

1、申請人有本市戶籍;

2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人;

3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房;

5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線;

6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額;

7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

深圳市經(jīng)濟適用房買賣最新政策：

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易(不允許按市場價格出售)。但是可以將房屋以不高于購房單價的房價出售于滿足經(jīng)濟適用房購買條件的人。

2、政策規(guī)定滿5年后，可以上市交易，但是要按照訪問成交額的10%補交綜合地價款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售。

補交綜合地價款計算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟適用房，原購房價格為4000元/㎡，市場出售價為5000元/㎡，補交價款為5000×80×10%=40000元。

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

附：1、“住滿5年”的標(biāo)準(zhǔn)

以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

2、經(jīng)濟適用房買賣價格如何制定?

經(jīng)濟適用房的價格，按保本微利的原則確定。最低單價為1500元/㎡，價格制定需要參考房屋的征地和拆遷補償、安置費，勘察設(shè)計和前期工程費，建安工程費，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等情況。

經(jīng)濟適用房賣房人要注意：

①若房屋注滿5年，只要您將自己名下的經(jīng)濟適用房按照市場價出售，便不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

②出賣未滿5年的經(jīng)濟適用房，需滿足兩點：購房者只能是符合經(jīng)濟適用房的購買條件的人，房屋的交易價格不能高于原購房價格。這種情況下，如果賣房人仍然能夠滿足購買經(jīng)濟適用房的條件，還可以再次購買經(jīng)濟適用房。所以，經(jīng)濟適用房到底賣與不賣，賣房人一定要考慮清楚了。

經(jīng)濟適用房買方要注意：

①經(jīng)濟適用房出售對象：家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶(同等條件優(yōu)先考慮教師和離退休職工)。

②經(jīng)適房買賣需要的特殊證明：購房者需要提供所在單位(無固定職業(yè)者有戶口所在地街道辦事處)出具的住房、收入情況調(diào)查和審查證明。之后，該證明將由經(jīng)濟適用房項目建設(shè)單位審核審核通過才可進行購買。

從深圳市市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》正式實施。按相關(guān)規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟適用住房，可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。截至目前，已提交經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請的有2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。

從現(xiàn)在開始排隊等待經(jīng)濟適用房，有可能那個時候的價格就是現(xiàn)在商品房的價格，深圳志誠小房網(wǎng)個人見解，望廣大網(wǎng)友關(guān)注，加入討論組。