深圳小產(chǎn)權(quán)房

由于深圳商品房?jī)r(jià)格居高，大多數(shù)人選擇小產(chǎn)權(quán)房，一小部分人會(huì)選擇二手的小產(chǎn)權(quán)房子。一般同地區(qū)的深圳小產(chǎn)權(quán)房，二手房的價(jià)格相比之下價(jià)格會(huì)便宜一些。那么在二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)是什么?

小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：

二手跟一手小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)本質(zhì)在沒有區(qū)別，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意，首選確定房屋的房東是誰(shuí)，手續(xù)是否齊全，雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

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