深圳小產權房

　　屬于大產權房知道嗎

　　1、小產權房沒有"五證",不能辦房產證，不受法律保護，只有部分產權。

　　"五證":《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

　　2、與國家規劃沖突的小產權房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。

　　3、小產權房建造成本低，房屋質量無人監督，存在安全隱患。售后管理差，購房者的生活質量難保證。

　　4、沒有正規合法的產權證，不能抵押或上市轉賣。

　　5、不能在房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

　　6、小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：

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　　對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

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　　對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

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　　對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

　　綜上所述，小產權房存在的重要因素正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下一個擦邊球的空間，導致各地建設泛濫，價格便宜。

　　小產權房能不能買，答案已經很顯然了。