深圳小產權房

房價強勢上漲與工資慢速滑行的矛盾下，不少剛需購房者在購房時將小產權房列入了備選項，然價格較低的小產權房又暗藏怎樣的隱患？來了解一下。

小產權房為何“受歡迎”？

    所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。

    “小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。

小產權房的弊端

1、小產權房產沒有國家頒發的房產證

    無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、小產權住房無法上市流通

    由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。

3、小產權房產無法過戶

    由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。

4、小產權住房沒有占地補償

    遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、小產權無法辦理銀行貸款

    因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

6、戶口無法遷入

    由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

7、政策的不確定性

    由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群，相對于購買合法房產的人群來講，還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時，不得不對“大眾”的利益進行考慮。

    由上述可知，小產權房的優惠和風險是并存的，需房者應在購房前考慮好房屋后期流通及升值等障礙風險，盡量結合自身能力選擇正規的商品房，不要因小失大留后患。

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