深圳小產權房

        深圳很多夠買了小產權房的朋友，對夠買的小產權房質量很是擔憂；下面小編告訴大家。

      很多深圳業主對房屋驗收不了解，導致后期發現房子有質量問題后，造成不必要的開銷等。那么，業主應如何正確驗收毛坯房？要重點驗收哪些地方呢？

一、檢查房屋結構

收房驗房的第一步就是要對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時出現麻煩。

檢查房屋結構需要注意以下幾點：

1、地面是否平整

在驗房的時候首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。

2、房間和陽臺之間是否有裂縫

業主要看一下房間和陽臺之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發商反映。

3、房頂是否存在高低偏差

可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、門窗的檢測

門窗的結構直接影響室內的通風、采光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗收程序如下：

1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。

2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。

3、檢測下門窗的密封質量，看看門窗關閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。

4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。

三、檢驗墻體狀況

有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。

1、檢驗墻壁是否有空鼓的現象

毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。

2、測量墻體是否垂直

可以用專業測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的。

3、檢查墻體是否有損壞

例如：石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

四、驗防水

首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實；然后在廚衛放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；最后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花。

五、查電路

首先關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

      以上是收房驗房的第一步就是要對商品房或是小產權房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時出現麻煩。