深圳小產權房

         二手商品房交易風險提示之未核實購房資格，舉例深圳二手房案例分析說明：問題聚焦在房屋市場交易的過程中有時會遇到這樣的情況，由于買方不擁有購房資格，交易前也并未核查，導致交易滯后、甚至中斷，給雙方帶來時間、金錢、人力等多重損失，甚至引發法律糾紛。因此交易前核查購房資格就顯得十分重要。什么是購房資格？如何確認購房資格？

真實案情基本介紹；

       客戶高先生購買業主王女士的一套房產，雙方均未核實高先生是否有購房資格。在辦理貸款時，銀行以張先生不具備購房資格為由，不予批準其貸款申請，導致該交易無法履行。之后王女士起訴張先生，經過兩年的訴訟，法院判決高先生承擔違約責任，但王女士也失去了最佳賣房時機。

Q 什么是購房資格？購房資格，指的是購房主體具備法律、政策上允許其購房的資質。各地關于購房條件的規定均有不同，特別是對于非本地購房者。

深圳小產權房網以深圳二手商品房為例：

1 深戶居民家庭（含部分家庭成員為深戶居民的家庭）：限購兩套住房； 2 深戶成年單身人士（含離異）：限購一套住房; 3 非深戶：在深連續五年以上納稅證明或社會保險繳納證明(養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩項)且限購一套住房；港澳臺人士限購一套住房，且不允許購買商業類用房； 4 境外人士：在深一年以上勞動就業合同、就業證和華僑證，且不允許購買商業類用房，以家庭為單位限購一套住宅。

Q 如何確認購房資格呢？客戶須在購房前，根據當地的限購政策核實個人購房資格，提交真實、合法、有效的材料，并在信息告知書中如實填寫“買方的購房資質”一項。經客戶、業主填寫并簽字確認的信息告知書可作為雙方對客戶購房資格進行確認的證明。如不具備購房資格，客戶可能因無法辦理過戶而被追究違約責任。

暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商業住宅。各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。居民家庭新購買商品住房，3年限售，商務公寓5年限售。 對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執行。

Q 簽合同后新政頒布影響購房資格，該怎么辦？

1 在新政頒布前已完成網簽的商品房買賣合同不受新政影響。

2 因新政頒布導致客戶喪失購房資格，不屬于客戶違約，買賣雙方解除合同，客戶已支付定金的須返還定金給客戶。

3 國家對房地產流通領域的把控度上升，對購房資格的要求呈現愈來愈高的趨勢，客戶業主要注意關注房產政策的變動。經紀人在新政頒布后及時將新政告知客戶、業主，主動確認客戶購房資格是否受新政影響，并將確認結果及時反饋給業主。