深圳小產權房

   深圳市還有哪兒是小產權房價"洼地"，升值潛力的地方：深圳目前整體商品房均價已經達到了5.4萬/平，從各區來看，均價低于5萬的區域也只有龍崗了。（具體看下圖）

        如果要問深圳哪里是價格洼地，看價格基本上已經不存在所謂的洼地。但是從性價比上來看，可以多關注一下沙井、光明、觀瀾和坪山這幾個地方。雖然這幾個板塊房價也已經填平，但相對來說還具有一定的潛力。下面就簡單的介紹一下這幾個板塊。

沙井：

       沙井位于深圳的西北方位，是寶安人口最多的片區，各種配套也相對完善，尤其是商超配套，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等各大知名商家先后進駐；產業方面以商貿物流、現代化服務等第三產業為主。

片區內商品房數量不多，但基本都是名企開發，片區內目前90%以上的樓盤都屬于小產權房，在一定程度上阻礙了沙井城市更新進度。未來有多個舊改項目入市，包括沙井海岸城和萬科上星，隨著名企的介入，會給片區環境帶來大的改善。

亮點

1、不得不說的地鐵11號線

11號線串聯起了深圳主要的核心區域，包括福田CBD、車公廟、后海總部基地、前海核心區、機場及大空港區。因此，對于在一條線上的寶安機場以北區域而言，最為受益。它彌補了寶安機場以北片區的對外公共交通的缺陷，地鐵快線的延伸也徹底顛覆了原有的“區位”概念，拓展了人們的生活空間，拓寬就業、居住、休閑的范圍。

地鐵11號線是目前國內一次性建成線路最長，速度最快的地鐵，將沙井到深圳中心有原來的2個多少事縮減到了不到一個小時。

2、大空港輻射區

大空港未來的目標是呈現一個世界一流的空港經濟區、建設獨具特色的深圳西部新城區。而沙井以及其所屬的西部工業組團，將受益于大空港新城的輻射，配合大空港新城大力發展新興產業以及信息技術產業，助力深圳西部發展。

沙井在售新盤

目前片區在售新盤主要有拾悅城、香莎公館、星河榮御、華盛西薈城4期，基本上均價都是在4萬/平以上。而片區代表性的二手房鴻榮源禧園

總體上來講，區域具備較大的發展潛力，新會展中心啟動運營之后，將為片區引流高素質人群；大空港片區規劃的輻射，穗莞深城際鐵路，粵港澳大灣區的融合等，這些都會為片區帶來新的活力。

光明：

光明新區位于深圳的中西部，擁有大量的土地資源。近期也是利好不斷，南光高速、龍大高速市政化，開通光明城到深圳北高鐵捷運，地鐵6號線2019年開通，6號線南延線開工，2017年7月24日深圳地鐵13號線首次環評公示，高新科技企業進駐，40多個舊改蓄勢待發，多個房地產名企入駐，去年底光明誕生了深圳總價地王，華僑城要在光明建光明小鎮，中山大學深圳校區落戶光明。光明的未來還真的值得去推敲。

光明在售樓盤

光明新區今年入市新盤較多，均價基本集中在4萬/平左右，其中去年誕生的龍光地王龍光玖龍臺均價賣到4.45萬/平。

       經過以上分析，深圳市志誠地產覺得你考慮投資小產權房的話，可以考慮沙井，光明新區兩洼地升值潛力大。