深圳小產(chǎn)權房

       深圳小產(chǎn)權房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)2018年深圳市房價格居高不下，仍然持續(xù)上漲中，上半年全國70個大中城市房價均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，“房住不炒”依然未能阻擋樓市的熱火朝天。

         剛需買房尤為不易，今天跟大家說說購買二手房的問題，到底什么是“滿五唯一”，滿五唯一的房子能節(jié)省多少錢呢。我們一起來認認真真算一算這筆賬。

一般來說房子有幾種稅費對比，根據(jù)不同情況稅費標準也不相同：

一、契稅

契稅是你買房時候一定要上交給國家的稅收，那稅收是怎么來收得呢？我們從你家庭擁有房子的套數(shù)，房子面積是否大于90平米為界線來區(qū)別。

首套房：假設你家庭（夫妻為單位）是首次購房，且小于90平米，契稅是1%；假設你家庭（夫妻為單位）是首次購房，且大于90平米，契稅是1.5%；

二套房：假設你家庭（夫妻為單位）是第二套房，且小于90平米，契稅是1%；假設你家庭（夫妻為單位）是第二套房，且小于90平米，契稅是1%； 三套房及以上，不分房子大小契稅是3%；

以上是住宅的納稅標準，若是商業(yè)類型房產(chǎn)納稅是3%。

二、滿五唯一：明白了契稅是什么，我們可以進一步的來探索“滿五唯一”，“滿五唯一”分兩塊，一塊是“滿五”，一塊是“唯一”。我們分別來分析。

1、滿五：商品房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準（哪個時間早以哪個為準），購房者擁有房屋的時間大于等于5年。

2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

三、費用對比

了解完契稅和滿五唯一，我們就可以清晰的看懂費用表了，假設你家庭為單位購置首套二手房，80㎡，160萬。

1、不滿兩年：增值稅：160*5%=8萬；契稅：160*1%=1.6萬；個人所得稅：（160-原價-合理費用）*20%或160*1%（按各地標準征收）。

2、滿兩年或滿五不唯一：增值稅：免征；契稅： 160*1%=1.6萬；個人所得稅：（160-原價-合理費用）*20%或160*1%（按各地標準征收）。

3、滿五唯一：增值稅：免征；契稅： 160*1%=1.6萬；個人所得稅：免征。

這樣下來就很明了了，所以當你去買二手房的時候，接觸到“滿五唯一”這個概念，你甚至比一些置業(yè)顧問還更懂得是怎么回事了。

       買房路上有深圳市志誠地產(chǎn)顧問有限公司（專業(yè)的深圳小產(chǎn)權房銷售團隊）陪你，希望你可以把你學會的技術傳授給你身邊的朋友，讓他們在買房的路上不要掉進坑里。

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