深圳小產權房

在深圳這座大城市奮斗您，剛需，是買小產權房8000和大產權房40000多的？

        深圳小產權房網認為；小產權房稱為竇娥房，冤啊，沒辦法，這事誰也幫不了。小產權房雖然冤屈，可是如果不是跟錢過不去的話，小產權房和大產權房二選一的話還是首選大產權房！

       小產權房是集體土地上蓋的房子，集體土地蓋的房子現在對外被限制了流通，還被扣了一頂帽子叫“小產權房”。這和以前農村人口進城打工被扣了一頂帽子叫“盲流”一樣，結果現在鼓勵農村人口進城，就不這么叫了。集體蓋的房子對外出售，一個愿打一個愿挨，真金白銀買下來不犯法，以物權法來說以實際所有為準。只不過不給你名分，不給你辦證，不給你貸款。

        既然被限制了流通，房子真實價格得不到認同，還必須得全款不能辦理按揭貸款，圖便宜自住可以考慮，但是弊大于利。長遠看未來升值空間有限，還面臨政策風險。

很多人說小產權房違法，那偏遠山區的農村在大山邊蓋的房子傳了好幾代人了，啥證件都沒有，物權法是以實際所有為準，產權還是這戶人家的，拆了你得賠錢。

       小產權房下面是集體土地，集體蓋的房子對外出售，如果您是屬于土地所在的集體戶口可以放心購買，如果不屬于土地集體戶口范圍，由于手頭不寬裕非得要買，要注意下面幾點：

第一：切記要看小區體量大不大，體量大了牽扯人就多了，你說要是有個什么不公平的事，人多了一鬧起來，上面人誰受的了啊。如果小區體量太小，人少了自己想想吧。。

第二：要看看誰蓋的，是私人還是集體，打聽清楚是不是違建，買的時候村子或者集體同不同意給出公章，有沒有正規買賣合同，原件一定要保管好，交錢的收據或者發票一定保管好。

第三：一定是現房，不能是期房，慎之！慎之！不要花了錢買了空氣！

第四：萬一出現意想不到的糾紛，法院注重以實際入住為準，買下來一定要裝修自住，不能毛坯放著。實在不住，也要偶爾住個幾天，多給鄰居打招呼，讓鄰居們都知道房子有人在住。

第五：如果從集體購買小產權房，備注以后如果遇到拆遷賠償細則和違約責任。如果從私人手里購買二手小產權房，備注碰到拆遷：如果賠錢，賠償款交割細則和違約責任；如果賠房子，原房東必須配合在規定時間辦理房證、上房、過戶，以及稅費和上房費用有誰承擔等細則。

       所以您在選擇深圳大產權房還是小產權房的時候，請找專業的深圳市志誠地產顧問給您分析介紹，這樣才買的放心安心！