深圳小產(chǎn)權(quán)房

        作為珠三角地區(qū)距離一線城市深圳最近的兩個城市，惠州和東莞毫不意外地成為深圳人購房需求的外溢地。兩個城市有太多相似的地方，自然就免不了比較。東莞與惠州的比拼，其實(shí)就是兩城臨深區(qū)域的比拼——鳳崗和大亞灣。究竟誰才是深圳人的最佳置業(yè)選擇呢？我們可以從2017年兩地樓市總結(jié)和2018年兩地樓市展望兩方面來對比一下。

2017年兩城房價(jià)概覽

       2017年惠州總體房價(jià)為10258元/㎡，而東莞16539元/㎡的均價(jià)數(shù)據(jù)則相對高一些。那么，距離深圳最近的鳳崗臨深片區(qū)和惠州惠灣片區(qū)房價(jià)表現(xiàn)如何呢？

靠近深圳的惠陽和大亞灣地區(qū)2017年的住宅均價(jià)分別為13501元/㎡和12871元/㎡，占據(jù)惠州各區(qū)房價(jià)首席和次席。東莞塘廈鳳崗臨深片區(qū)住宅均價(jià)為19019元/㎡，其中距離深圳最近的鳳崗鎮(zhèn)房價(jià)已高達(dá)23000元/㎡。兩相比較，似乎在惠灣片區(qū)買房更“實(shí)惠”一些。

2017年惠州房價(jià)示意圖

2017年東莞房價(jià)示意圖

2017年東莞大部分地區(qū)的房價(jià)漲幅都在20%以上，唯獨(dú)東南臨深片區(qū)下降了，雖然降幅不大，但也足以看到2018年此區(qū)域的房價(jià)走向的點(diǎn)點(diǎn)趨勢。

2017年大亞灣新房價(jià)格走勢

而惠州惠灣地區(qū)2017年房價(jià)則呈上漲趨勢，譬如大亞灣新房均價(jià)就上漲了5%。

2017年兩城成交套數(shù)對比

看到成交量數(shù)據(jù)的時候，小編有點(diǎn)吃驚~~由于2017年深莞惠三地限購、限售政策的差異，三地成交數(shù)據(jù)可謂是“冰火兩重天”。數(shù)據(jù)顯示，2017年惠州的一手住宅供應(yīng)量達(dá)1431萬㎡，創(chuàng)下5年來新高；同時，在成交方面，惠州賣出了13.38萬套新房，面積達(dá)1392萬㎡。

深莞惠中四城成交套數(shù)對比圖

13.38萬套是什么概念？即是惠州的成交套數(shù)≈（深圳+東莞）×3！光是大亞灣成交的3萬套，就已大于深圳總量。可見惠灣片區(qū)樓市的火熱程度要比東莞臨深片區(qū)高。

兩城政策對比

東莞現(xiàn)實(shí)行限售+限購的雙限政策，而惠州只實(shí)行限售政策，這也是兩城成交套數(shù)差異大的主要原因之一。限購政策直接打壓投資客的置業(yè)熱情，導(dǎo)致東莞樓市的深圳客投資占比出現(xiàn)回落。

在系列政策打壓之下， 2017年深莞惠中的投資占比迅速回落，深圳的投資客比例降至14.3%，而惠州的占比在四城中最高，為37.8%。兩相比較，明顯惠州更能贏得深圳投資客的青睞。

深莞惠中四城買房購房意圖占比圖

        當(dāng)然，若是要論經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口、交通便捷程度等方面，大亞灣自是比不上鳳崗的。但就目前來看，惠灣片區(qū)發(fā)展?jié)摿Ω笠恍瑑r(jià)格洼地、政策占優(yōu)，如果你是純投資，且資金有限，可以考慮惠州惠陽和大亞灣；東莞臨深片區(qū)配套完善、交通便利，但房價(jià)較高且限購，如果資金充裕，想長期持有房產(chǎn)，建議優(yōu)選東莞鳳崗和塘廈。

如果您覺得深圳小產(chǎn)權(quán)房你覺得價(jià)格不能接受，東莞鳳崗塘廈商品房價(jià)格還是高了，我給您的建議是，你可以選擇鄰深的小產(chǎn)權(quán)房，還是有一些不錯的選擇的。