深圳小產(chǎn)權房

轉眼間，來深圳也有5年了年起小伙，剛好也到了談婚論嫁的時候，說起結婚就不能不提房子的事情。最近和幾個兄弟也聊到買房的事情，奈何錢包空蕩蕩，以至于談房色變。那究竟在深圳買一套商品房需要準備多少錢呢，本文將從首付、交易稅費等多個角度一一闡述。

(一)首付

大家都知道現(xiàn)在買房基本都是3成首付貸款7成，幾乎在中國不管是一線城市還是十八線小縣城都是這樣，但是真想實現(xiàn)買房可不僅僅是三成首付的問題。

在國家房住不炒的指導方針下，目前一線城市一直是出于限購狀態(tài)的，深圳目前實施的是如下限購政策：

非深戶，社保滿五年可購一套；

深戶，家庭可購兩套房，個人限購一套；

首付比例如下：

首套房且無房貸記錄，首付3成；

首套房有房貸記錄，首付5成；

二套房，首付7成；

(二)中介費

作為剛需要實現(xiàn)買房除了首付要準備外，還需準備給房產(chǎn)中介的中介費，如果你有辦法跨過中介，全程自行搞定，這個費用可以忽略。不過建議大家還是通過正規(guī)的中介機構，有中介機構作為中間人擔保還是更穩(wěn)妥些，畢竟買房不是小事。目前各大主流的中介收取手續(xù)費均是按照成交價的固定比例進行收取，某家的比例為3個點，其他中介各有不同，到基本都低于3個點，有的甚至還有談的余地。

(三)交易稅費

除了上述首付款和中介費外，剩下的就是房屋交易過程中的各種稅費了。介紹稅費前有兩個概念需要闡明清楚，“滿二”和“滿五唯一”。

a.滿二：購買時間超過2年；

b.滿五唯一：家庭唯一住宅且購買時間超過5年；

針對上述兩種屬性的房子，所收取的稅費是不同的：

一、契稅：

(1)90平方米以下首次購房的按1%繳納;

(2)90—140平方米按房價1.5%繳納;

(3)140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

二、營業(yè)稅：

(1)住宅不滿二：房屋評估總額×5.6%；

(2)住宅滿二或以上：免征；

三、土地增值稅

(1)住宅不滿二：按照5%的征收率全額繳納增值稅；

(2)住宅滿二或以上：免征；

四、所得稅：

(1)滿五唯一：免征

(2)其他：交易額的1%

除了上述四種稅費外，其他的印花稅、工本費等費用可以忽略不計。

有人可能會說交易稅費不是賣家付么，如果這樣想那就圖樣圖森破了，這些一般基本都是轉嫁到買家身上的，當然也不是絕對的，那就看個人談判能力啦。

PS：除上述逃不掉的稅費外，可能由于一些特殊情況還會存在其他費用，比如贖樓費，本文不過多闡述。

介紹完上述費用后，我們可以模擬計算一下，以200萬老滿二破小為例(能想象深圳房價有多高了吧)。

首期款=200*30%=60

中介費=200*1.5%=3(按平均收費標準)

契稅=200*1%=2(200萬肯定五六十平的小房子啦)

營業(yè)稅=0

土地增值稅=0

個稅=200*1%=2

總計=60+3+2+2=67萬

以深圳平均工資9k的標準，不吃不喝6年才能攢夠首付及相應的費用。。。

算完這筆帳今晚的飯還是別吃了，能省一頓是一頓，繼續(xù)搬磚。

如果你在深圳購買一套小產(chǎn)權房的話，需要多少錢呢？

深圳小產(chǎn)權房最便宜的6000多，要是購買一個五六十平米的話，總價30到40多萬就可以解決住宅問題，省去了一個月房租費。安全顯而易見，深圳沒有強拆，拆遷的話都是得到了賠償。

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