深圳小產權房

深圳的小產權房合法嗎?什么是深圳小產權房？拆遷有沒有賠償?      

所謂“深圳的小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，含義名是鄉產權房，俗叫“深圳小產權房”。
小產權房分為三種建設性質。
1，深圳的村委統建樓：這種性質的小產權房，其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建，村委的地皮，屬于村委自建房,物業管理一般有村委直接接管。購買村委統建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，一切責任由村委公司承擔，購房者房款交予村委股份公司。
2，深圳村委集資房：其性質是集體共同集資建房性質，合同的大體含義就是村委、開發商與購房者三方的共同出資建房，這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發商，然后村委蓋章，律師費方見證。其責任有村委及開發商共同承擔，物業一般由開發商接管，也有村委接管的，購房房款交予開發商公司
3，開發商建房（農民房）：此性質小產權房，建設方小到個人，大到實力雄厚的開發投資公司。其地皮由開發商在村委購買后，然后開發建房，簽署合同為開發商方和購房者共同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
深圳小產權房數量占據市場樓盤60%以上，其規模大小不一，小產權房解決了深圳許多人的住房問題，成為深圳的房產熱點。

是不是擔心小產權房被拆遷？是不是擔心小產權被拆遷沒著落？

以下案例最好說明：

重磅！沙井小產權房拆遷這樣賠償！快看！剛出爐的案例！

沙井蠔四/沙四的城市更新項目補償方案拆遷規模項目用地面積約20.9946萬平方米，(其中市政規劃道路面積為47796.35平方米;)，地上現有建筑物1976棟，地上建筑物面積為155134平方米（2006年查丈面積），地塊位于寶安區沙井街道北環路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區域內。 拆遷時間 2016年至2018年。 物業置換（這里是重點！）1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。 2．廠房置換：按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。 3．永久性結構建筑置換：⑴商業：首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓 ⑵住宅：按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓。 ⑶規劃內居住用地未建房部分：按每棟480m2置換住宅或公寓，扣除建筑費用1500元/m2。 ⑷規劃內居住用地已建房部分：已建未達到480m2，按480m2面積置換住宅或公寓。 ⑸集體房屋和空地部分：經評估測算后，給予土地擁有人物業置換或補償住宅或公寓。

臨時安置補助費（這里是次重點）

1.補償方式：臨時安置費標準為：住宅每月租金30元/ ㎡；首層商業每月租金60元/ ㎡；2.搬遷補助費：往返搬遷費3000元/戶（棟）的標準；3.裝修補助費：交房為毛壞房的；按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建筑面積（評估折算價）/㎡的標準補償；

其他：1.合法用地：約11萬平方米(老屋村)現容率:1.0

           2．非農用地指標價格以市場評估價為準。

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