深圳小產權房

據數據統計，深圳小產權房占據深圳房產半壁江山，在花都重拳打擊小產權的背景下，深圳的小產權將走向何方？

中國地產研究中心主任宋丁認為，廣州的小產權房和深圳的小產權最大的區別在土地屬性。廣州小產權房是農業用地/集體用地，而深圳小產權房都是國有土地。

他認為，由于深圳小產權房體量龐大且問題復雜，對待小產權的問題不能一刀切。“法律上是早就不允許小產權房買賣，但要做到事實上不允許買賣難度非常大。將來如何在尊重歷史事實，又要辯清楚他違法的地位的基礎之上，怎么樣恰當的處理、解決小產權房的問題，這是個非常復雜的事情，不能夠操之過急。”

深圳資深媒體人朱羅紀則認為，深圳小產權房未來一定會走向“統一地權”的，原因在于深圳已無法律意義上的小產權房。但是他認為，出路會各種各樣，不會有一個單一路子。也許會拆除重建一部分，政府收儲作為租賃住房一部分、合法化一部分、維持現狀一部分等等。

當被問及是否建議購房者購買深圳小產權房時，他表示，目前深圳有不少小產權房建得是很不錯的，有小區有配套甚至有地鐵，還經過了合法的報建手續，被拆除被征收的風險不大，實力不足的買房者可以買來自住。投資需求的話，則需要進一步結合項目回報率和未來的重估預期具體分析。

北京大成(深圳)律師事務所律師劉子儒則持不同的意見。他認為，法律層面是禁止小產權房買賣的，小產權房的買賣合同也是屬于無效合同。另外，如果發生了糾紛，法院也有可能不予處理。

他認為，由于深圳小產權房已經全部實現了集體土地的國有化，所以具備轉正的基礎條件。但前提補交地價，補償手續，消除違法狀態，同時由于涉及面廣，情況復雜，還需要政府出臺政策支持。長期以來，深圳官方一直在探索處理歷史遺留違建的方式，也一直沒有找到一個很好的解決途徑。目前，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的房屋可能被征收。

他提示購房者，深圳小產權買房存在違約風險、拆遷風險、拆除風險、按揭及再轉讓風險、質量風險等五大風險。絕大多數情況下，小產權買賣合同都是無效的，合同的履行主要靠當事人的契約精神和誠信來維持，購買需謹慎。