深圳小產(chǎn)權房

無論是深圳還是廣州、東莞等地，小產(chǎn)權房一直都是我們熱議的話題之一，那前不久惠州和東莞因小產(chǎn)權房不合法而被強拆，對比就有市民很不解，為什么深圳不會出現(xiàn)這樣的問題？

首先我們要對小產(chǎn)權房有個大概的了解，它是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

其實小產(chǎn)權房并不是一個正規(guī)的房名稱，而是人們俗稱的，購買這類型的房子并沒有房產(chǎn)證的，即使有也不是真正合法的產(chǎn)權證，所以才會存在一部門違法建筑的房子。

如果是會面臨拆遷或者沒收的風險，那購買小產(chǎn)權房會有哪些潛在的風險呢？在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定：“未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”一旦違法“小產(chǎn)權房”被認定為違章建筑，被依法強制拆除或者沒收，購房者可能無法獲得任何補償，面臨血本無歸的風險。

所以如果想要落戶或者有其他目的的購房者，在購買小產(chǎn)權房前要核實好相關信息和政策，以免后期會有其他意外。不過一般能拿到房產(chǎn)證的其實都算是大產(chǎn)權房了，不過在深圳這樣的大城市，即使拿不到房產(chǎn)證也有很多爭先搶后地購買小產(chǎn)權房。

這個中原因相信大家也很清楚，除了價格比較便宜外，大家還是會挑選小產(chǎn)權房，比如有些年限比如5年以上的小產(chǎn)權房，一般都不會有什么問題的，所以在深圳才不會出現(xiàn)被強拆的問題。