深圳小產權房

最近深圳小產權房的廣告不斷，每家廣告無不展示大規模花園小區的村委房統建樓，上十棟幾百上千戶，有花園有地下停車場有煤氣管道，有學校銀行醫院等等配套，給人感覺，小產權房就是這樣的，好像不比商品房差多少，不就是一個綠本一個紅本的不同嗎？

我們遇到不少朋友咨詢小產權房，一開口也是要有花園小區有停車場，周邊環境不錯，有綠本要絕對安全保障的。不過當我們告訴他們她們這樣的村委房統建樓價格基本都在12000以上，高的到了20000，而且多數都是一次性付款，這樣一來一套村委房統建樓少則100萬，多則二三百萬，于是不少人說還是買商品房吧。

實際上的確很多有意小產權房的深圳人特別是部分有些資金職業不錯薪水不錯的精英印象中的深圳小產權房，就是村委房統建樓，有花園小區有停車場，而且價格7000-8000，那么買套小產權房也不錯，不是好多人都買了嗎？

但是今天，我要認真地告訴各位朋友：這是3-5年前的深圳小產權房市場狀態，3-5年前深圳小產權房市場以村委房統建樓為主，價格7000-8000以下，有花園小區有停車場，規模動則幾百戶。我稱之為深圳小產權房市場的1.0時代。

但是現在，深圳小產權房市場已經是2.0時代了。

深圳小產權房市場的2.0時代有什么特點：

1.小產權房市場一手房交易以各個城中村的一二棟原來的農民房翻新分套賣為主，一般也就幾十戶最多上百戶的規模。而村委房統建樓新售項目已經很少了，除了個別幾十套余貨在賣，基本只剩下一些以前投資客買的最多一二十或二三十套房拿出賣，或者根本就是零散的二手房。

2.現在獨棟的小產權房價格比3-5年前的村委房統建樓價格還高了，民治龍華沙井等都達到10000左右，即使有公明觀瀾價格洼地如以正常面積算也有7000-8000了。當然現在以前的村委房統建樓價格達到12000-20000了。

3.以后再也找不到新建的大規模花園小區小產權房樓盤了，想買花園小區小產權房的人與期幻想等待，不如接手別人的二手房。如今農民房翻新的獨棟小產權房，好點的樓距還不錯，十米樓距都是賣點，遇到有握手樓的也別奇怪。

2.0時代的獨棟小產權房

深圳小產權房市場3-5年時間為什么變化這么大？ 怎么就從1.0時代進入2.0時代了？

主要原因：

1.商品房價格漲那么多，小產權房價格漲價不也正常嗎？

2.深圳對村委房統建樓的管理越來越嚴格，再也不可能有村委房統建樓新建的了，有些建到五六樓的就是永遠停止了生長。而且農民房的新建管理也很嚴格，因此小產權房開發商只能買下以前建好的樓翻新銷售。

深圳小產權房市場進入2.0時代了，有意小產權房的朋友要心里適應之。