深圳小產權房

按照我國法律規定，任何人以及資產都需要進行信息標注，土地使用權和房屋所有權就如同個人身份證一般，一旦受到他人或者其他財產糾紛時會受到我國《物權法》保護，但是法律中明確規定房產產權分為40年、50年和70年不等，到期后需要重新繳納土地出讓金即可再次獲得土地使用權。隨著社會的發展，產權問題和利益問題不斷升級，很多人利用公有制土地建設個人資產，比如深圳小產權房就是在此環境下產生，根據相關法律規定，深圳小產權房并不屬于個人資產。

深圳小產權房問題是現代資產管理中最為矛盾的一件事，小產權房原本產權屬于國家、由民眾投資建設，按照國家公有制保障房的制度來看深圳小產權房是擁有40年居住權，那么這里的40年和普通的商品房40年、50年和70年有何區別呢？

一、深圳小產權房和商品房進行對比

1、大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證；

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；

4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

二、按照房產產權的年限對比

大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別？

1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；

2、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；

3、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣；

4、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。