深圳小產(chǎn)權(quán)房

對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題一直是很少人關(guān)注的一個(gè)話題，通常情況下人們更加關(guān)注的是房產(chǎn)的位置、價(jià)格、保障和福利待遇等，而對于40年房產(chǎn)權(quán)限、50年房產(chǎn)權(quán)限、70年房產(chǎn)權(quán)限理解上都是一樣的，中國人根深蒂固的一種思維是買房就是一輩子甚至是永生永世的享用，對于深圳小產(chǎn)權(quán)房的40年產(chǎn)權(quán)有人提出疑問，商品房是70年的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)房只有40年，那么當(dāng)40年過去之后房產(chǎn)歸屬又是誰的呢？

01、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的；而因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。也就是說這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)使用年限主要是由土地使用權(quán)決定的。

02、什么大小產(chǎn)權(quán)房及區(qū)別？

我們常聽到的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)一直是我們老百姓的慣口，沒有法律意義上面的稱呼。

①小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，一般情況下不是本村的市民不能購買，不過像一些山區(qū)拆遷戶給予照顧還是常見購買。這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個(gè)叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

②除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。現(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。

③還有一類小產(chǎn)權(quán)，大家比較容易忽視的，就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

因?yàn)闆]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，而相對應(yīng)的大產(chǎn)權(quán)房就是我們購買的普通商品房，由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，年限一般都是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。

大產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行抵押貸款，最高為房屋評估價(jià)格的七成，但是小產(chǎn)權(quán)房在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，一般情況下不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

因此說大產(chǎn)權(quán)房有證，小產(chǎn)沒有證，如果一旦拆遷大產(chǎn)權(quán)房更有利一些，容易獲得拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)因?yàn)橘J款和購買交易的限制，所以在能夠支付大產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上就選擇大產(chǎn)權(quán)房，選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候還需要謹(jǐn)慎。還建議大家在選擇大小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候也應(yīng)該留意一下當(dāng)?shù)氐恼撸P(guān)于最新的實(shí)施方案多做一些關(guān)注和咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。