深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　人們購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)候總是會(huì)認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房存在著安全隱患，當(dāng)問題發(fā)生的時(shí)候可能就會(huì)沒有了法律的保障，自然自己的權(quán)利就全部喪失，其主要原因還是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不在國(guó)家法律層面的規(guī)定內(nèi)容中，作為現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)房出現(xiàn)已經(jīng)讓很多人欲罷不能，購(gòu)買了則有擔(dān)心后期會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)執(zhí)問題，不購(gòu)買可能對(duì)于現(xiàn)狀生活存在著不利，大部分購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人主要是集中于低工資收入的人，而他們購(gòu)買小產(chǎn)房的原因就是生活需求、買不起商品房。

　　根據(jù)各個(gè)小產(chǎn)房購(gòu)買者和意向購(gòu)買者的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房就是因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題上猶豫不決，所以在購(gòu)房中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)問題不得不再三考慮，在對(duì)于人們認(rèn)為的“風(fēng)險(xiǎn)”一詞其實(shí)就是由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題延伸的幾種問題：

　　1、政府打擊回收

　　小產(chǎn)權(quán)房不屬于國(guó)家法律保護(hù)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論是村集體建設(shè)的還是開發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房都屬于違建房源，在法律中不能夠作為房產(chǎn)被納入國(guó)家土地資源管局進(jìn)行備案范疇，而近些年，隨著國(guó)家對(duì)資產(chǎn)的整治和統(tǒng)一管理規(guī)劃中，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)逐漸在實(shí)行打擊、回收、拆遷、改造等一系列的活動(dòng)，這讓很多小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者十分憂慮。

　　2、擔(dān)心買賣雙方之間存在著毀約

　　買賣方基本沒有任何的交往，一般是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行售賣，而且辦理小產(chǎn)權(quán)房的證明問題只需要一天時(shí)間就能夠辦理完成，也就意味著當(dāng)房產(chǎn)買家付款后賣家很有可能未辦理房產(chǎn)證明，就算辦理了證明房產(chǎn)也屬于不在法律保護(hù)的范圍內(nèi)，發(fā)生交易糾紛時(shí)難以被法律維權(quán)。

　　3、中介物業(yè)收費(fèi)問題

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)形勢(shì)是效仿商品房的銷售形勢(shì)，也就是通過城中村的形勢(shì)開發(fā)，而且村中有專業(yè)的物業(yè)進(jìn)行管理和收費(fèi)，而且這種收費(fèi)是長(zhǎng)期的，所以當(dāng)買家不熟悉或者不了解時(shí)可能會(huì)被坑而難以維權(quán)。