深圳小產(chǎn)權(quán)房

 自從2015年開始出現(xiàn)“購租并舉”的概念開始，租房市場直到2017年才迎來實質(zhì)性發(fā)展。先是首個租房條例出臺，接著是修改《土地管理法》，給集體土地上蓋租賃用房開辟綠色通道，后是9部委在昨天推出《通知》，干貨很多。

而各個城市也已經(jīng)同步開展了相關(guān)工作，北京（樓盤）、上海（樓盤）、佛山（樓盤）等地已經(jīng)出現(xiàn)了“只租不售”的地塊，廣州（樓盤）更是推出了詳細(xì)的工作方案，提出“租售同權(quán)”，一時間租賃市場變得十分可期。

人們對租賃市場的關(guān)切，實際上更關(guān)心的是這個市場的發(fā)展，能否讓人看到買房的希望，換句話說，在人們租房一段時間后，能否過渡到擁有一套房。

很遺憾，在融360房貸君看來，買不買房還得看各位自行努力，靠發(fā)展租房把房價拉下來，幾乎不可能。

理由有以下幾點：

一、房子仍然是一個城市最重要的門票

對于一個希望致富的人來說，一般有三條路，創(chuàng)業(yè)、炒股和買房。對于普通人來說，顯然買房是不需要多少專業(yè)技能的。

房子與經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的，經(jīng)濟(jì)好的城市，機(jī)會多，人多，房子一定不便宜。現(xiàn)在有很多人去三四線買房，但在他們的心里，永遠(yuǎn)有著一顆置換的心，三四線不可能長期持有，而只可能是一個跳板，賺錢脫手后去買幾套一線城市的房子才是終極目的。

有了房子才有可能真正成為這座城市的主人，而不買房則概率基本為零。

二、價格代表的是稀缺程度

價格反映的是供求關(guān)系，也就是稀缺程度，稀缺的是什么，房子是稀缺的，與房子相關(guān)的附加值也是稀缺的。

以租房可以上學(xué)為例，最直接的效果不是大家不愿意買房，而是更多人去卡位租房，租金如何走，你我都清楚。這樣一來就會陷入死循環(huán)，因為租金收益可觀，買房就更加有利可圖，不僅賺房屋增加值，更可賺租金。

有人會說，未來肯定會對房租實施指導(dǎo)，對不起，付錢的人有大把，就好比現(xiàn)在的買房，當(dāng)房子公開價格固定的時候，開發(fā)商會找你要其他名義的錢。而租房實施指導(dǎo)，結(jié)果肯定會有新的對策出現(xiàn)，獲利的不是房主就是學(xué)校。房主靠房子獲利，學(xué)校靠學(xué)位獲利。

三、房子之所以貴，不是因為別的，而是市場上的錢多了

說樓市表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，恐怕沒人反對，這些年M2的快速增長，背后是房地產(chǎn)杠桿開發(fā)和銷售的快速發(fā)展。市場上的錢多了，絕大部分都會進(jìn)入樓市。

買房是儲蓄行為，而租房則是消費行為，這兩者之間有著天壤之別。指望增加消費來讓大家不儲蓄，這對于習(xí)慣儲備房產(chǎn)的中國人來說，太不現(xiàn)實了。

四、房子看得見摸得著

中國人喜歡買看得見摸得著的資產(chǎn)，看著放心，這種觀念根深蒂固。此外，大家都知道我們的投資渠道還是比較有限的，主要集中在股市和樓市，而進(jìn)入股市，普通人基本上就是被割韭菜的命運，買房則相對靠譜。

房子看得見摸得著表現(xiàn)在地段、戶型、物業(yè)、開發(fā)商品牌等因素，好不好一眼就能看出來。

想要房子真的便宜，這些事情必須做！

首先，我們要明白一點，按照人均住房面積計算，房子是夠住的，現(xiàn)在仍然不夠買，本質(zhì)上是人們買房子是儲蓄，他是向買黃金買股票一樣的邏輯來買房。

相對于買黃金買股票，買房的一大優(yōu)勢就是天然可以找銀行借錢。所以要破除房子繼續(xù)上漲，就得對癥下藥：

1、斷掉投資需求的資金來源，這項工作已經(jīng)在做了，還得繼續(xù)保持。

2、整體資金量要減少，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，靠的就是資金的周轉(zhuǎn)。開發(fā)商融資受限，購房者貸款受限，買賣雙方的能力都下降，房子這種資金流動的媒介，價格也會下來。

3、供應(yīng)，還是供應(yīng)，沒有足夠的供應(yīng)，就存在稀缺性，人們就得為稀缺性買單。

4、以其他產(chǎn)業(yè)代替房地產(chǎn)。房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的收入太多，如果不果斷發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，這味藥還得繼續(xù)喝。

5、開辟更多的投資品，人們買房就是儲蓄，房子不過是媒介，沒有更多的投資品出現(xiàn)，人們還是會繼續(xù)買房。

（融360）