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      最近深圳要賣8塊地 詳細規劃周邊房價全被扒出來了!

      更新時間:2017.06.27 11:06       作者:深圳小產權房

      1、深圳灣超總商服用地

       

      深圳灣超級總部基地這次出讓的三塊地中,全部都是商業服務用地,年限均為30年。而且根據規定只能獨立申請競買,不接受聯合競買。

       

      根據規劃,三宗地主要是辦公和商業建筑,其中僅有T207-0052有小部分商務公寓的規劃。

       

      T207-0052宗地

       

      競拍要求:深圳注冊且國內主板上市企業、總部企業、新一代信息技術產業

       

      宗地規劃:辦公 商務公寓商業(辦公為主,商業為輔)

       

      建筑容積率:≤7.8。總規定建筑面積206000平米,包括:地上規定建筑面積200000平米,其中辦公137000平米,職工食堂3000平米,商務公寓40000平米,商業19580平米,物業服務用房420平米;地下規定建筑面積6000平米(均為地下商業)。

       

      銷售要求:20.6萬平的建面可銷售的僅6.18萬平,大部分辦公和全部商務公寓都規定只能自持,不得轉讓銷售。

       

      6000平方米地下商業、19580平方米地面商業和36220平方米辦公可按規定銷售;物業服務用房歸全體業主共有;其余部分在出讓期內不得轉讓;用地范圍內地上、地下凡涉及軌道交通設施所占用的空間,只能作為軌道交通用途使用,產權歸軌道建設項目的使用權人。

       

      竣工日期:2020年6月26日前

       

      T208-0049宗地

       

      競拍要求:深交所上市企業、總部企業、通訊設備制造產業、國家高新技術企業

       

      宗地規劃:辦公 商業 酒店

       

      建筑容積率:≤4.05。總規定建筑面積189890平米(地上規定建筑面積174890平方米,地下規定建筑面積15000平米)。其中辦公121540平米、地上商業20000平米、地下商業15000平米、酒店20000平米、文化設施用房8760平米。

       

      銷售要求:只有商業部分可銷售,酒店只能整體轉讓銷售。辦公部分全部規定自持。

       

      項目建成后,121540平方米辦公面積及8760平方米文化設施出讓年期內不得轉讓,酒店限整體轉讓;其余地上及地下商業可按規定銷售;物業服務用房歸全體業主共有。

       

      竣工日期:2020年6月26日前

       

      T208-0052宗地

      競拍要求:符合深圳灣超級總部基地入駐條件、電子信息產業

       

      宗地規劃:辦公 商業 酒店

       

      建筑容積率:≤6.12。總規定建筑面積160000平米(地上規定建筑面積153600平米,地下規定建筑面積6400平米)。其中辦公126580平米、地上商業7000平米、地下商業4000平米、酒店12000平米、文化設施用房7700平米等等。

       

      銷售要求:相對于前面兩宗,這塊地限制要少一些。總建面16萬平米,有11.2萬平可以銷售,包括部分辦公和商業。

       

      項目建成后,52000平方米辦公、4500平方米地面商業、2500平方米地下商業可按規定銷售;5000平方米文化設施限整體轉讓;物業服務用房歸全體業主共有;其余部分在出讓期內不得轉讓。

       

      竣工日期:2020年6月26日前

       

      2、龍華商業用地

       

      今年一直沒有土地出讓的龍華,終于在上半年即將結束之際拿出一塊商業用地。

       

      此次出讓的地塊位于東環二路和建設路交匯處,旁邊是龍華文化廣場,距離4號線終點站清湖比較近。位置不錯,但從體量來看并不大,建面43596平米,將規劃成綜合體,囊括了 商業、辦公和公寓。

       

      競拍要求:基本上沒有什么限制,國內外的公司或個人都可以競拍,不管是獨立還是聯合。

       

      宗地規劃:商業 辦公 商務公寓酒店。其中商務公寓僅占了20%。

       

      建筑容積率:≤4.58;建筑高度或層數:≤200米;機動車泊位數≥450輛

       

      計入容積率的總建筑面積不超過43596平米, 其中:商務公寓≤8720平米,其余為商業、酒店、辦公(不限比例)。

       

      銷售要求:酒店限整體轉讓;商業、辦公、商務公寓,可按規定銷售。

       

      竣工日期:2019年

       

       


      3、前海商業用地

       

      前海今年的土地盛宴終于要拉開序幕。

       

      此前,前海管理局副局長唐紹杰曾透露,前海下半年計劃出讓28塊土地,面積合計達27萬平米。如此大批量出讓是前所未有的,僅下半年出讓的面積就超過了前海2013-2016年三年出讓總面積的一半。

       

      最先出場的這兩宗地依然是商業用地,按照其對競買人的各種嚴格限制,很大可能又是定向出讓。

       

      值得注意的是,前海管理局這次對建筑設計也做了規定。這兩塊地要么讓普里茲克獎獲得者主持設計,要么就由前海管理局進行招標再確定方案,否則就不給報建。原因就是為了把前海打造成粵港澳深度合作示范區和城市新中心,建設國際一流濱海城市中心。

       

      除此之外,辦公樓物業的租售對象也有所限定,必須是符合產業導向和入區規定且注冊地在前海深港合作區內的公司。

       

      T201-0097宗地

       

      競拍要求:公司制國家級產業發展基金、在深圳無總部企業用地、聯合購買則另一方需為副省級及以上地方政府控股的國有企業或其全資一級子公司。(總之一句話,必須得是國企)

       

      宗地規劃:辦公 商業(絕大部分是辦公)

       

      建設用地面積10756.2平米,道路用地面積1315.79平米,建筑容積率: ≤11.16,建筑覆蓋率:≤50%;建筑高度或層數: ≤240米

       

      計容積率總建筑面積不超過120000平米,其中辦公(含物業管理用房等)面積118850平米、社區健康服務中心1000平米、郵政所150平米。另有地下商業建筑面積7200平米。

       

      銷售要求:10年后才可以整體轉讓。

       

      項目竣工后,10年內(含10年)不得轉讓,10年后(不含10年)按照本宗地的《深圳市前海深港現代服務業合作區產業發展監管協議書》約定可以轉讓的,限整體轉讓。

       

      T201-0098宗地

       

      宗地規劃:辦公 商業(絕大部分是辦公)

       

      建設用地面積10221.36平米,建筑容積率:≤10.76,建筑覆蓋率:≤50%;建筑高度或層數:≤220米

       

      計入容積率總建筑面積不超過110000平米,其中辦公(含物業管理用房等)面積102000平米、商業8000平米。

       

      銷售要求:30年內辦公物業不能轉讓,以后也只能整棟轉讓。

       

      項目竣工后,30年內(含30年)不得轉讓,30年后(不含30年)按照本宗地的《產業發展監管協議書》約定可以轉讓的,限整棟轉讓。商業限整體轉讓。

       

      由于兩宗地均位于前海桂灣片區,因此周邊房源基本一致。

       

      目前新房住宅在售不多,只剩下少量大戶型在售,新房主要以商務或商辦公寓為主。二手房大多是2005年之前的樓盤,價格基本上在6-8萬之間。其中有不少大型社區,如星海名城、陽光棕櫚園和鼎太風華,但單價都比周邊普通樓盤高,部分去到10萬/平。

       

      4、光明工業用地

       

      在前面深圳灣超總、前海以及龍華等熱點片區的襯托下,光明這塊工業用地似乎有點不起眼,建面也僅僅3萬多平,起拍價不到1億元。

       

      競拍要求:2016年收入不少于50億元、深圳高新技術企業、省內不少于30億元的手機產業項目、沒有自由產業用地

       

      宗地規劃:研發用房商業

       

      建筑容積率:≤6.0。計容積率總建面不超過32830平米,其中:小型商業≤8000平米,員工文化活動室≤1000平米,食堂≤800平米,其余均為研發用房。

       

      銷售要求:明確規定不能轉讓。

       

      本次出讓宗地建設用地使用權及建筑物不得轉讓。建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同地價與建筑物的殘值之和。

      (住房之前)

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