深圳小產權房

對于初次購房者來說無疑是一個陌生的名詞，到底是什么是小產權，小產權怎么購買等都已經成為購房者買房急需了解的問題。

說到商品房，大家肯定能說出個所以然。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。換句話講，商品房是由正規開發商承建，由國家國土部門（關鍵在于“國家”）做擔保，并頒發土地使用證和預售許可證的房子。

小產權房雖然沒有商品房那樣光鮮亮麗的背景，但是小產權房也是由鄉政府發證，并由當地開發商負責承建的房子。正如前面所說，商品房的背后是整個國家，而小產權的背后是地方政府。

通俗來講，商品房與小產權房的大體區別就是紅本本與綠本本的區別。

關于小產權危險、不保障的傳聞存在已經不是一天兩天的事情，但是為什么小產權房的市場依舊火爆？“存在即合理”的經濟發展規律無疑驗證了這一點，小產權房有其存在的價值。

第一，低廉的房價讓更多人圓了買房的夢。難道只有商品房才是房？小產權房依舊可以住人，甚至同樣能享受到城市的公共服務，房子好不好，關鍵是看房子的氣質。

第二，消費者購房觀念的轉變。無論是自住還是投資，小產權成為購房首選儼然成為一種消費趨勢。小產權房的總價低，無論是自住者還是投資者來說，在成本上的投入是大大降低了；面對商品房那讓人望成莫及的高房價，價格上的優勢成為小產權房成為剛需的首選。

對于房屋產權的問題，大家最關心的還是萬一遇到拆遷，我能享受與商品房同等的賠償權利嗎？

無論是商品房還是小產權，拆遷賠償關鍵取決于政府的政策，而不在于是否為紅本還是綠本。

果真國家要征收回土地和房屋，政府肯定會出臺相應的政策去解決拆遷賠償的問題。對于小產權房拆遷賠償沒有保障的說法，出現的可能性很小。在誠信法制的時代，政府當然不會做這樣無厘頭的事情。

對于小產權拆遷賠償，位于深圳龍華赤嶺頭舊改地段的龍勝豪庭就是最好的案例。